根据新报道，澳洲房价在连续20个月的增长之后，再次达到了历史新高。这一趋势表明，随着春季销售旺季的临近，卖家在市场上占据了有利位置。

房价增长情况

PropTrack的Home Price Index报告显示，8月份全澳房价环比上涨了0.22%，与去年同期相比上涨了6.16%。首府城市的房价在过去一年中上涨了6.49%，8月份环比上涨了0.25%。这一增长主要受到人口增长强劲、租赁市场紧张和房屋净值上涨等因素的推动。

首府城市与偏远地区差异

不同首府城市之间的房价涨幅存在差异。珀斯、霍巴特和阿德莱德的房价增长为显著，分别上涨了0.79%、0.63%和0.45%。相比之下，悉尼的房价增长在冬季有所放缓，但仍然上涨了0.32%。墨尔本则出现了不同的情况，房价下跌了0.18%，这是连续第五个月的下跌。

建筑活动挑战

报告还指出，建筑活动面临挑战，长期的住房短缺问题进一步加剧了这一挑战。PropTrack的Eleanor Creagh提到，7月份的减税政策推动了房价上涨，提高了借贷能力和购房者的预算，这可能会激励人们克服负担能力的挑战。

春季市场展望

尽管住房需求依然强劲，但Creagh认为，春季销售旺季的到来可能会受到预期选择增加、降息时机的不确定性以及可负担性受限等因素的影响，这些因素可能会抑制房价增长的速度。

长期房价趋势

在过去两年的大部分时间里，珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价增速快。珀斯的房价在过去一年中上涨了23.24%，阿德莱德上涨了15.12%，布里斯班上涨了13.95%。偏远地区的房价在8月份上涨了0.16%，与去年同期相比上涨了5.32%。然而，西澳和昆州偏远地区的房价在8月和过去一年分别上涨了0.41%和0.26%，而维州偏远地区的房价则下跌了1.74%。

总体来看，澳洲房价的上涨趋势在不同地区表现出不同的特点，春季市场的发展将受到多种因素的影响，市场参与者需要密切关注这些变化。