随着澳洲房价的不断上涨，购房者面临的经济压力日益增大，导致他们不得不增加贷款额度以实现购房目标。在澳洲储备银行宣布现金利率短期内不会进一步下降的背景下，澳洲人正在借更多的钱来购买房产。

贷款数据概览

根据澳洲统计局新公布的贷款数据，2024年7月，自住房的平均贷款额达到了64.1万澳元，月度增长0.7%，年增长超过8%，均创下了历史新高。新州自住房的平均贷款额已经接近80万澳元，显示出购房者对贷款的依赖程度不断上升。

各州贷款增长情况

在各州中，西澳的自住房平均贷款增长为显著，年增幅达到16.95%，从去年7月的47.2万澳元增至今年7月的55.2万澳元。昆州的增幅也相当可观，为15.22%，自住房平均贷款额从51.9万澳元增至59.8万澳元。相比之下，塔州的增幅小，仅为2.3%，平均贷款额为44.3万澳元。新州和维州的增幅相近，分别为4.55%和4.41%，新州自住房的平均贷款额从74.8万澳元增加到78.2万澳元，维州则从59万增至61.6万。

全澳贷款总额增长

从全澳范围来看，7月新贷款总额增加了3.9%，达到306亿澳元。投资房新贷款的增长尤为显著，增加了5.4%，增至117亿澳元，接近2022年1月创下的118亿澳元的高纪录，比去年7月高出35.4%。

市场分析

这些数据反映出澳洲房地产市场的活跃度，尤其是在自住房和投资房贷款领域。尽管现金利率短期内不会下降，但贷款需求依然强劲，这可能与人们对未来市场的信心以及对房产作为长期投资价值的认可有关。

未来展望

随着贷款额的增加，市场参与者需要关注可能的风险，包括贷款可负担性以及利率变化对还款能力的影响。同时，投资者和潜在购房者应密切关注经济环境和政策动向，以便做出明智的财务决策。尽管当前贷款额创下新高，但市场的长期健康发展需要平衡供需关系，确保贷款的可持续性。