根据澳洲统计局（ABS）的新数据，维州首置业者的数量已经回升至2022年以来的至高水平。7月份，有3556名新入市者获得抵押贷款，使得该州过去12个月的首置业人数达到39,336人，这是自2022年12月以来的至高记录。
首置业者数量的变化
在2021年8月，首置业者的数量曾达到53,718人的峰值，但随着澳洲央行开始加息周期，这一数字开始下降。2022年5月首次加息后，下降速度加快，直至去年8月触底反弹至34,492人。
市场趋势
PropTrack经济学家Anne Flaherty指出，首套房买家可能会继续推动销售，尤其在今年春季，因为他们典型价格范围内的房源数量有所上升。她提到，投资者抛售的房产数量增加，为首置业者创造了更多机会。
房价走势
Flaherty预测，墨尔本和维州许多乡镇地区的房价可能会在春季继续温和下降，这可能会刺激更多的首置业活动。但她也表示，如果没有政府政策的重大转变，首置业者的数量不太可能回到2021年的水平。
经济因素
Oxford Economics的资深经济学家Maree Kilroy认为，房价持平或下跌有效地将一些人重新纳入市场。随着工资增长和减税下发，很多人现在的经济状况比年初要好。
维州与昆州的比较
值得注意的是，维州的业主购买额在7月份下降至24.5亿澳元，低于昆州的25.3亿澳元投资购买额，这是自2008年以来维州首次被昆州超越。
首置业者的适应性
Australian Property Home Loans的总监Adele Andrews观察到，首置业买家数量在今年大幅增加。在过去的六个月中，首置业者已开始适应较高的生活成本和当前的利率环境，重新调整预期。她补充说，首置业者在过去的12到18个月中有很多被压抑的挫折感，但他们已经等得不耐烦了，许多人也希望摆脱租房市场，或是离开父母家。
总体来看，维州首置业者数量的回升是一个积极的市场信号，表明在适应了加息和经济变化后，首置业者正在重新进入市场。政府政策和经济因素将继续影响这一趋势，而首置业者对市场的适应性和需求也将继续推动房产销售。
