在澳洲，单元房通常被视为比独立屋更经济的入市选择。然而，近年来，独立屋与单元房之间的价格差距显著扩大，但现在有迹象表明这一趋势可能即将改变。

价格差距的历史变化

十年前，首府城市独立屋的中位价仅比单元房高出9%，即44,000澳元。2020年3月疫情爆发时，这一溢价增至14%，即80,000澳元。但到了今年4月，差距进一步扩大至45%，即285,000澳元的峰值。

溢价可能达到峰值

疫情期间房价的上涨是这一差距扩大的主要原因，因为极低的利率增强了借贷能力，同时买家在家工作时更倾向于寻求更大的居住空间。但近几个月，房价溢价已显示出达到峰值的迹象，并在8月份下滑至43%或280,000澳元。

市场供需变化

新开发单元房的价格和供应量与现有房源进行比较，表明单元房可能会重新受到青睐，这可能会进一步侵蚀独立屋的溢价。过去十年中，墨尔本和布里斯班等市场供过于求，这些市场在2015年至2020年期间出现了新开发项目的繁荣，但现在新房开发许可全面下降。

建筑成本和审批数量

建筑成本的上升、利率上升和劳动力短缺导致新房开发许可下降。尽管过去12个月的房屋审批数量比两年前下降了12%，但非住宅审批数量的下降幅度更大，同期下降了23%。

公寓建造成本

目前，由于规划、施工和保险的复杂性，建造公寓的成本高于建造房屋的成本。在许多情况下，公寓的当前市场价格不足以支撑开发可行性，导致许多目前正在交付的公寓项目都是开发项目。

市场价位分布

在现有公寓市场中，过去12个月内85%的待售房源价格低于100万澳元。相比之下，在新建公寓中，只有46%的价格低于100万澳元。对于独立屋而言，55%的老房子价格低于100万美元，而新房子的这一比例为79%。

地理位置的影响

地理位置是更实惠价格的主要因素，大多数新房位于土地价值较低的大都市郊区。相比之下，新的公寓开发项目越来越多地针对那些有能力以更高价格购房的、手头宽裕的小户型购房者。

未来市场预测

这意味着正在开发的可负担得起的公寓数量急剧减少，随着时间的推移，这将推动现有公寓市场的需求增加，从而推高价格。单元房相对于独立屋表现不佳的时期可能即将结束，为购房者提供了新的入市机会。