房产市场的新趋势显示，尽管独立房价格增长通常快于公寓房，但由于购房者的购买能力受限，越来越多的购房者开始倾向于选择公寓房。在过去的一年中，一些地区的公寓房价格上涨速度是独立房的两倍多。

根据房地产数据机构PropTrack的新房价指数报告，全澳房价在10月达到了新高，比2020年3月的水平高出45%。自疫情以来，独立房和公寓房价格均实现了显著上涨，但独立房价格的涨幅仍然领先，目前上涨了48%，而公寓房仅上涨了23%。尽管如此，过去两年独立房和公寓房的年增长率相近，分别为9.8%和9.1%，且近几个月来，公寓房的年增长率正逐步接近独立房。

自2020年中期以来，房地产网站REA上的公寓房搜索量也呈上升趋势，现在已占到网站所有购房搜索量的约40%。这种趋势在全澳范围内都有体现，但某些地区的公寓房需求特别高，导致其价格增幅明显超过独立房。

在新州的Engadine、Wagga Wagga和Merimbula，公寓房价格年度涨幅分别比独立房高出6.8个百分点、6个百分点和5.8个百分点，这三个区是新州所有区中公寓房与独立房涨幅差距大的。维州的Safety Beach、Templestowe Lower和Warragul的公寓房价格也表现出较独立房更强劲的上涨，公寓房价格年度涨幅分别比独立房高出4.9个百分点、3.9个百分点和2.4个百分点。

昆士兰的Waterford、Nundah和Waterford West的公寓房价格年度涨幅超过独立房多，其中Waterford和Waterford West的公寓房价格在过去12个月中的涨幅是独立房的两倍以上。西澳的Orelia、Shenton Park和Success的公寓房价格年上涨率比独立房高出12个百分点以上。

这些数据表明，公寓房在这些地区的需求量较独立房更高，导致其价格增长更为强劲。这种趋势可能反映了购房者对公寓房的新偏好，尤其是在房价可负担性和生活方式选择方面。