澳洲阿尔巴尼斯政府在应对住房危机方面的一项重要政策正面临严峻挑战。去年年底，澳大利亚的建筑审批数量出现了令人不安的下降趋势。根据澳洲统计局（ABS）的新数据，11月份全澳新批准建造的独立住宅数量减少了约160套，降幅为1.7%，而公寓数量减少了560套，降幅为3.6%。总体而言，所有住宅类型的批准量下降了3.6%，11月获批的新建住宅总数不足15,000套，比专家认为缓解澳洲住房危机所需的目标少了约6000套.

在截至2024年春季末的12个月内，澳洲统计局的数据显示获批建造的住宅总数为164,749套，比实现“全澳住房协议”目标的每年240,000套还少了约75,000套。根据该协议，到2029年年中，澳大利亚需要建成120万套新住房。这一下降主要由新州和维州的显著减少引发，其中新州新建住宅批准量下降了9.9%，维州下降了12.9%，南澳下降了1.6%。然而，昆州和西澳的情况有所改善，批准量分别增长了7.3%和18.1%。

BIS Oxford Economics的房地产和建筑预测负责人Timothy Hibbert表示，这些数字远低于隐含目标的月度和年度水平。Hibbert先生说：“目前的情况是，2024年的批准量比2023年增长约4%，因此有一点势头，但远远不足以快速平衡住房市场。”尽管他指出月度变化通常存在波动性，但连续两个月住宅批准量下降尤其令人担忧，因为这可能意味着新建住宅需求已经“见顶”。

“这让我担忧的部分是，如果我们正在看到独立住宅失去势头，澳洲住房市场主要依赖独立住宅供应，这就使得问题更加复杂。”虽然公寓审批量显示出更广泛的改善迹象，独立住宅和公寓的批准量都需要大幅增加才能实现政府目标。他还预计，2025年的情况可能与2024年类似，直到2026年利率变化成为主要催化剂后，才能看到更大幅度的增长。

住房产业协会（HIA）的经济学家Matt King表示，与上一年相比，建筑审批量的增加显示出“复苏迹象”。King先生指出，过去一年的总体增长可能反映了过去12个月内没有新的加息所带来的稳定性。然而，他也强调，这种改善不足以对普通澳大利亚人的住房可负担性产生实质性影响。在联邦层面，他表示，工党政府需要利用接下来的几个月，在大选前推动这些领域的大胆改革，同时加强州和联邦政府之间的协调。