房地产平台 realestate.com.au 发布的《房地产市场展望报告》显示，即便利率大概率“按兵不动”甚至小幅上调，2026 年全澳房价仍有望连续第三年刷新纪录，全年涨幅预计落在 6%–8% 区间。其中，供需缺口极大的布里斯班与珀斯被反复点名，两地年涨幅或达 7%–10%，继续稳居增速榜前两名。

通胀居高不下，市场对澳洲储备银行明年降息的押注已明显降温。多家投行最新预测，下一次现金利率调整更可能是 0.25 个百分点的加息，而非此前普遍期待的降息。不过，报告认为，只要利率不出现“跳升式”收紧，住房短缺就足以抵消借贷成本的小幅波动。预计到 2026 年底，全澳住宅中位价将首次突破 100 万澳元，达到约 1,057,320 澳元，比 2024 年再涨 78,000 澳元以上。目前，全国已有近 1,600 个城区的独立屋或单元房中位价站上百万关口，仅过去一年就新增 167 个“百万俱乐部”成员。

回望 2024 年，RBA 在 5 月、8 月、11 月三度降息，累计下调现金利率 0.75 个百分点，直接点燃购房情绪。截至 11 月，CoreLogic 全澳指数已连涨 11 个月，过去 12 个月整体房价抬升 8.7%，中位价升至 873,000 澳元的历史峰值。不过，报告提醒，随着可负担能力逼近上限，2026 年的上涨节奏大概率放缓，价格月度波动区间可能加宽。

区域层面，PropTrack 过去 12 个月的“增速十强”全部来自昆州与西澳，其中布里斯班内南、珀斯内北及黄金海岸腹地表现亮眼。经济学家 Anne Flaherty 在报告中写道：“人口增长、建筑成本高昂以及租赁市场紧俏，共同把购房需求推向新高，布里斯班与珀斯因此成为 2026 年最被看好的首府城市。”

卖方收益同样亮眼。房地产分析机构 Cotality 发布的《盈亏报告》指出，2024 年第三季度成交的房源里，95.5% 的业主实现转售盈利，高于第二季度的 94.9%，刷新 2005 年有统计以来至高纪录；盈利中位数达到 33.5 万澳元，亦创下历史新高。物业类型方面，独立屋卖家盈利概率高达 97.9%，明显高于公寓的 90.6%。城市维度，布里斯班独立屋转售几乎“全员盈利”，盈利率接近 100%；珀斯、悉尼与墨尔本的独立屋盈利率也均超过 97%。

综合来看，2026 年的澳洲楼市将呈现“价涨量稳、节奏放缓”的新常态：百万澳元不再是豪宅门槛，而是全国中位价的新起点；布里斯班与珀斯凭借强劲的人口流入与极度紧张的库存，继续扮演领涨角色；高利率虽抑制部分需求，却难以逆转住房长期供不应求的基本面。对于购房者而言，尽早锁定区位与预算、理性评估现金流，仍是穿越周期的关键。