当房价与利率双双高企，澳洲买家把“理想生活”写进了搜索框。realestate.com.au 2025年最新趋势显示，“游泳池”一跃成为全国最热门搜索词，热度甚至超过“卧室数量”。单层+泳池+阳台+车库的组合被视为“完美住宅”标配；与此同时，“双收益”“双层居住”等可分摊房贷的关键词也同比飙升三成——买房逻辑正在从“住得大”转向“住得爽”+“住得省”。

一、2025全国热搜Top 10功能榜

游泳池（swimming pool）

车库（garage）

空调（airconditioning）

独立卫浴（ensuite）

户外区域（outdoor area）

单层（single storey）——搜索量激增

阳台（balcony）

内置衣柜（built-in robes）

洗碗机（dishwasher）

暖气（heating）

二、公寓市场：阳台是“灵魂”

阳台、空调、车库位列单元房热搜前三

黄金海岸经纪人Katrina Keegan观察：“大量独立屋住户搬入公寓，对阳台有近乎执念的需求——既要通风，又要当第二餐厅。”

三、高息下的“经济型”诉求

REA高级经济学家Eleanor Creagh指出：

“单层”与“双收益”热度飙升，反映买家试图通过额外租金或多代同堂来分摊房贷

“尽管降息预期略有改善，负担能力仍处于历史低位，这种转变并不意外。”

四、搜索大数据亮点

“双重占用（dual occupancy）”和“双重居住（dual living）”分别上涨31%和29%

买方代理Lauren Jones证实：客户显著增加，既有多代同堂合力买房，也有家庭想获取第二笔租金收入

五、泳池=豪宅标签？买家需理性

建筑成本激增，新建泳池动辄10万澳元，买家更倾向“自带泳池”

Jones提醒：低价位或单身购房者需谨慎，泳池未必带来增值，反而增加维护负担

六、搜索技巧：别让关键词“埋没”好房

Jones建议：不要过度勾选过滤条件——部分中介广告词不完整，过细筛选反而错过机会；先按大区间+核心功能搜索，再人工比对，提高捡漏概率。

游泳池跃升热搜第一，标志着澳洲买家从“追求房间数”转向“追求生活方式”。在高息与供应短缺双重压力下，带泳池、阳台、可分割收入的房产，兼具自住享受与出租现金流优势，成为穿越周期的“硬通货”。但功能越多≠升值越高，购房者仍需结合地段、维护成本与自身预算综合判断，别让“理想滤镜”掩盖投资理性。