如果你很关注澳洲房产市场的现状,那么我们可以和大家来聊一聊,由于澳洲疫情防控得当,再加上9月新住宅审批数的提升,不少海外买家蠢蠢欲动,期望进军澳洲房地产市场,如果你也有这样的打算,那么当前是值得考虑的一个时机。

房地产网站Realestate给出的新数据显示,海外买家对于澳洲房产市场的兴趣在上升,这点额可以从上月来自海外的房产搜索量和租房搜索量中发现,此二者同时增长8%。当然对于澳洲房产的需求,其实并不是中国买家,其中,主要来自英美两国,而原因也和当下两国的现状一定关系,受美国大选的影响以及对英国二次封锁限制的担忧,数据显示,上月来自美国和英国的搜索量上升快,分别上涨45%和15%。

而相比英美来说,来自中国的搜索量其实反而低于去年同期水平,下降47%,但环比增长10%。不过外国投资审查委员会(FIRB)表示,中国对澳洲商业和住宅地产的需求正在缓慢回升。

在当前澳洲房产市场中,有哪些是海外买家比较关注的区呢?目前新州、昆州和西澳受海外购房者青睐,其中新州的ByronBay、Manly和Bondi排在搜索量的前三位。另外,具有豪华顶层公寓的城市公寓开发项目也十分受海外投资者的欢迎。数据显示,香港买家更偏好墨尔本的豪华公寓。Harrington区由于可以看到悉尼海港大桥和悉尼歌剧院,连续第三个月成为美国和英国置业者喜欢的地产开发项目。

另外,近澳洲房产有多火爆你们知道吗?以下就给大家细细道来!

根据Reiwa10月份新数据显示,珀斯的住宅房屋市场出现了增长,CoreLogic的房屋价值指数与9月份相比增长了0.6%,本季度增长了0.9%!

销售量

今年10月和去年同月相比,REIWA总裁柯林斯先生说,“销售量增加了2.7％。细分来看的话,房屋的年增长率为7%,单位增长了20.4%,土地减少了27.1%”

销售活动

10月份销售活动增长幅度大的郊区是Yanchep,增长了133%--主要是由于大量的土地销售。其次是EastVictoriaPark（）、Cloverdale（86%）、HammondPark（67%）和Aveley（63%）。

不房源存量水平有所下降,reiwa.com上的待售房产,比去年同期减少了27.8%,而且销售的中位数天数也降低到了25天--比9月快了3天,比去年同月快了22天。

珀斯租赁市场

目前珀斯的住宅租赁市场正处于危机之中,空置率为0.96%,似乎情况越来越糟糕,10月份的租赁数据显示,存量房水平继续下降,而租金已经开始上涨。

租金中位数价格

在经历了两年维持不变的租金中位数（$350)的情况下,短短三个月内,达到了$375/周,每周有$25的涨幅。

"三个月来,别墅租金中位数每周增加$35至$395,公寓的租金每周增加至$350。由于持续的低空置率给租金带来了上涨压力,预计在未来几个月内会将进一步增加。

南河区是10月份周租金中位数表现好的郊区,上涨了3.8%,达到每周$420。紧随其后的是Armadale（上涨3.2%至$270）、Butler（上涨3.2%至$320）、Subiaco（上涨2.9%至$650）。

出租和租赁房源

珀斯正在经历严重的租赁短缺,与2019年10月相比,待租房源减少了51.5％,租赁活动减少了32.6％,"柯林斯先生说。

"今年10月租赁的平均天数是2013年4月以来快的,只需要18天,更有很多房源刚刚上市几天就被租了。”

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