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　　一、投资房可以申报退税的主要费用

　　二、投资房申请退税的注意事项和技巧

　　三、投资房申请退税的主要方式

　　1、在计算退税的时候要注意Ownership的分配，联名购买的房产不能只由一个人报税。例如，如果一套房子是夫妻共同拥有，老公拥有95%,老婆拥有5%,则夫妻双方都需要申报投资房收入。

　　2、如果投资房是Current Financial Year 成交的，需要注意，交给Vendor的一些费用也是可以计入退税的，例如，Council, Strata, Water具体费用可在Settlement Sheet找到。

　　3、 投资房退税还可以提前预支费用来达到降低当年的Taxable Income.例如，如果因为Bonus致今年的个人收入特别高，则可以提前支付投资房下一年的Interest Expense并计入当年的退税中。

　　4、房屋在从自住房转向投资房时，需要注意房屋贷款利息费用的计算，要按比例分割，自住时期产生的贷款利息不能申报退税。

　　5、投资房费用的范畴要分清楚，用于房屋资本增值上的费用则不能够在Rental Schedule里申报，例如，Stamp Duty。

　　6、如果房屋的首付也是通过贷款的，其产生的利息也是可以申报的。例如：房东通过Top up自住房来支付投资房的20%首期，那么这20%产生的利息也可以拿来抵税。

　　7、报告中会有两种折旧方法，一般加速折旧法(Diminishing Value Method)可使得在前几年达到退税回报大化，而(Prime Value Method)相对来说，折旧数据比较平均。需要注意的是，新增家具家电的折旧费不能一次性申报退税，必须分年限申报。

　　8、申报退税的记录单和费用发票等要完整保存。要在避免引起税局调查的同时，并达到报税回报大化，可以咨询有经验的会计师来处理投资房退税。