澳洲房价的不断上涨，很多父母在子女出生的时候就开始考虑为子女买房。不得不说这些家长很有远见，谁不想成年之后搬进贷款付清的房子呢?

　　澳洲法律规定，未成年人(18岁以下)可以拥有写有自己名字的房产。

　　但是有两点要注意的

　　点是税!

　　第二点是有没有人愿意卖!

　　税

　　税务专家 Adrian Raftery说：未成年人的从房产中获得的收入，比如房租，将会被征收高税率(46.5%)，因为是他们的非劳动所得收入(unearned revenue)。财产税，物业费，管理费和维修费可以作为减税费用。贷款利息作为房产负扣税也可以免除。

　　卖家买家都难找

　　即便是土豪家长们不在乎交税，能找到愿意跟未成年人签合同的卖家也不是一件容易的事情!!!

　　首先，卖方不能强制执行合同!!因为法律认为，未成年是缺乏能力理解特定条款，他们是不受合同制约。也就是说一旦未成年人声称没有看过合同，卖方就不能执行该合同，也不能保留押金。因此很多卖家看到买主是未成年就望而却步!!!

　　当未成年业主准备出售房产的时候，也不受合同条款约束。因此，为了保护买家的利益，大部分州规定，产权证上面需注明业主的出生日期，表明业主是未成年人。这样，将来的买家才会知道有合同无法实施的风险。也让人深表同情好吗!!!

　　更可怕的是，除了买卖合同，房贷合同对未成年人也是没有约束力的!!!因此，银行也不愿意贷款给未成年人，除非他们是房屋协会成员。另一种可行的方案就是只能向家人借钱!!!

　　解决办法：信托

　　很多父母通过信托基金为子女买房。

　　一般的信托，家长作为受托人有资格处理贷款等与房屋有关的事情，拥有房产的所有权。但当房产完全转入子女名下时，需要缴纳资本增值税(Capital gain tax)。

　　为了避免交税，家长可以考虑，“无担保信托(bare trust)”。信托书上将声明虽然是托管人购买的房产，但是信托人是完全为了提名子女的利益而持有该房产。这种情况下，当财产转移到受益子女名下时，通常不会对信托或受益人征收印花税或资本增值税。