要搞清楚入市房产，就首先要了解房产市场的本质。房产市场本身其实就是对资源的再分配。随着人口的不断增长，人们居住的房子以及围绕着房子的所有配套资源，都成为了资源。

那么，既然是资源，其实我们每个人都在与时间赛跑。

所以我们先来说说人口，说到人口增长和城市化进程，就不得不提到昆士兰州，尤其是其东南部。在阳光之省，昆士兰的东南部，聚集了澳洲3个正在快速发展的大城市：(1)布里斯班，(2)黄金海岸，(3)阳光海岸。

在澳洲，每8个人里，就有一个来自东南昆士兰，其总人口过330万。

东南昆士兰是上城市化水平高的地区之一，拥有良好的医疗卫生设施，优越的教育，旅游和居住环境。

在澳洲人口排名前10名的城市中，东南昆士兰的三大城市依次在列，区域人口与悉尼和墨尔本基本持平。快速的人口增长，让昆士兰的房产成为香饽饽。

除了人口因素之外，还有什么是资源呢?小编在这里给大家举几个简单的例子。

(1)学区(不是优秀的公立学校，好的私立学校一样也是资源)

1、公立学校的学区都是由当地政府划分，只有在学区内居住的孩子，才能入学。

2、私立学校虽然没有学区划分，但是孩子每天上下学的路程也直接决定了孩子和家长所耗费的时间和精力，当然也是距离越近越好。

　　(2)不可替代的地理位置，比如河景，商业，等

1、景色，无论是沿河风光还是城市高楼群的美景，都是稀有资源。能看到景色的位置一共就是这么多，不可再生。

2、大型的商业给人们的生活就业创造便利，在其附近的房产也同样是有限的资源，触手可及的便利，有谁不想要呢?

(3)政府规划，比如基础建设，轨道交通，等

城市的基础建设，大体上和交通分不开。路，桥，轨道，这些都是让城市之所以成为城市的根本必要因素。就拿轨道交通来说，站点是有限的，沿途的房产资源当然也是非常的。

我们读懂了性，接下来就要谈入手了。先来说一下房价的周期曲线，房价永远是起伏上升的。请注意小编在这里的用词“起伏”，也就是说，在总体上升的过程中是会出现阶段性波峰和波谷的。但是每次出现的波谷，基本都会比上一次的波谷要价位高，波峰也是同理，所以整体趋势是增长的。所以即便投资者在阶段性高位买入，也不要因为暂时出现的下跌感到慌张，只要持有的时间够长，一定会在下一波增长中获利。

下面我们来看看澳洲各大城市都处在房价曲线的什么位置。很明显，悉尼基本处在阶段性高位，而布里斯班则处在阶段性的上升区域。

下图的一组曲线是“RBA央行基准利率”，“银行房贷利率”和“房价”三者之间的关系图。银行房贷利率基本与基准利率保持了同步，而且当利率处于下降区间时，房价基本都在上升区间。当然不排除一些特例，比如由于矿业萧条而遭受打击的珀斯。

有人这时候可能会问，那利率如果上涨，不是房价就要跌了吗?这不完全正确，小编要请大家回顾一下之前讲到的“房价周期曲线“，房价的阶段性波谷是一定会出现的，但是总体趋势是上涨。所以利率会影响和间接导致房价的阶段性震荡，但是总体的趋势是不受其影响的。利率只不过是国家经济宏观调控的手段之一，并不是全部。房价的总体上涨是由许许多多经济和政治因素综合导致的。

如果单把布里斯班的中位房价和贷款利率拿出来看，也是非常明显，利率对房价阶段性走势有影响，但是总体趋势是上涨的。房价阶段性波谷的价位总是在不断上涨。

说了这么理论，那么归根结底，什么时候才是入手房地产市场的呢?

The best time you invest，was alwaysyesterday，or is the time you can afford.

佳的投资，永远是无法挽回的昨天，或者是任何你有能力承担的时候。

简而言之，因为房产的性，因为房价的起伏上升，在任何时候入手，只要时间够长，一定是会有丰厚的。房产投资是长线投资，投资时候我们在与时间赛跑，入手之后，我们在接受时间给予我们的回报。有任何关于房产投资的想法和疑虑，请联系我们！