如果全款买房，你想投多少钱?

　　—— 买房步

　　目前，澳洲四大银行均不接受海外收入贷款(未来贷款政策放松的可能性也不容乐观)，各别基金公司会有暂时性提供基金贷款，利率大概在8%以上，并且有申请费，手续费等，对于申请人的个人贷款能力，以及收入证明等材料的审核也是非常严格的。据说，汇丰银行，大华银行目前可以提供海外贷款，当然是有很多要求的，审批标准需申请人自行前往银行根据个人情况了解清楚。

　　总之一句话：贷款很难，建议有全款作为备选方案。要知道，所有“内部人士”的承诺都不可能保证未来的不确定因素。

　　这必须是购房的步!如果你都不知道自己要花多少钱，你又怎么知道要买什么呢?
 

　　你能买什么样的房子?

　　—— 买房第二步

　　海外人士在澳洲可以购买的房产类型：期房房产，比如公寓，联排别墅等，空地(一般12个月内就要建房)，一年以下新的未过户的现房。

　　期房项目的建筑周期根据项目大小不同，而约为1年-3年不等。购买期房，初期签约首付需10%，尾款(不管是全款，还是贷款)交房时办理。

　　注意：购买期房，买家会有一个建筑周期的缓冲，可以分散资金压力。初期签约到交割房产的这段时间，买家不再需要交任何费用，直至交房。
 

　　房子写谁的名字?

　　—— 买房第三步

　　如果需要贷款，那么合同上必须签写具有贷款能力的人名。不可以父母贷款，合同上写孩子名字。

　　如果全款，合同上的名字没有限制，但必须至少有一个人满足18岁以上。

　　交房前，如果想改名字，或者添加删除名字，则需要重新申请FIRB，费用也要重新交。当然，如果改的名字是澳洲PR，则没有费用可言。
 

　　初期签合同，需要准备的费用?

　　—— 买房第四步

　　10%的首付;

　　FIRB申请费(一旦申请，无权退款);

　　部分律所可能需要预先支付一半的律师费$500左右。
 

　　交房时，需准备的费用?

　　—— 买房第五步

　　房产90%尾款;

　　海外人士购房税费 --- 房价的12.5%，如果购房者自己住在房子里过一年，并且房子的土地价值没有过55万澳币，则可以在一年后，向SRO申请部分税费(3%-4%)的返还;

　　其余杂费，如地税，市政费，污水处理费，注册费，物业费等：约$3000-$5000。

　　注意：如果你买房的时候不是PR, 但是交房之前变成了PR，那么则按本地人对待，只需要交5.5%的税。
 

　　钱怎么汇出来?

　　—— 买房第六步

　　客户常用的三种外汇方式：

　　划算但是麻烦的方式：蚂蚁搬家，用不同的身份证给澳洲本地不同的银行账户一笔一笔的汇。这也是很多客户购买期房的原因，可以利用房屋施工这段时间进行汇款。

　　快捷但是有风险的方式：换汇公司

　　令人羡慕的方式：在中国大陆以外的地方汇款，如香港，台湾等，没有外汇限制。

　　以上六步都稳了，
 

　　你适合投资什么样的房产类型?

　　—— 买房第七步

　　根据墨尔本目前的房价，如果买家的资金实力在70万澳币以下，可选择的房产类型主要为期房公寓。公寓的投资优势：投资金额小，容易出租，租金回报高，空置率低，每月会为投资者带来资金收入。劣势：增值空间小到基本可以忽略。

　　如果买家的资金实力在80万澳币以上，建议选择的投资房类型为联排别墅，投资优势：居住空间大，，未来作为二手房出售，依然容易出手，学区房。劣势：投资金额大，租金回报偏低，甚至可能出现负现金流。

　　通过分析以上不同房产类型的优劣势，买家可以通过自己的投资期望和风险承受力，来选择适合个人资金状况的房产类型。确定类型后，则可以在此类房产中，挑选项目了。

　　现在，机智的你，可以开始挑房子了