选择澳洲墨尔本房产的华人一直很多，这其中有自住使用的，也有投资的，澳洲是个传统的移民国家，国家政府鼓励优秀的海外人士进驻澳洲，加上澳洲房产本身的优势，吸引了越来越多中国公民买房，今天我们就来介绍一下澳洲墨尔本买房指南。
澳洲墨尔本买房指南意在和大家交流四个方面，一方面是购房优势，二方面是购房条件，三方面是购房流程，四方面是购房注意事项，希望可以帮助到更多准备去澳洲买房的中国公民。
澳洲墨尔本买房指南
1、为什么选择澳洲墨尔本买房
在澳洲各地中，墨尔本是炙手可热的城市，除了拥有永久产权的优势，因为墨尔本是澳洲的一线城市，就像中国的北上广一样，是投资的好选择，而且在墨尔本购买新房不限购，加上房屋的空置率也很低，比较容易获得高额的房屋租金回报，而且墨尔本房价的也一直在上涨，所以是不错的投资项目。
2、在澳洲墨尔本买房需要哪些条件
中国人要想在澳洲买房并不是难事，但也并非无条件所以购买，对于新房的购买条件来说，只需要通过FIRB申请即可购买。但是如果是要买二手房，那么需要通过FIRB申请之外，还需要持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证，此外只能购买一套二手房用于自住使用，不能出租出去。
3、在澳洲墨尔本买房的流程是什么样的
（1）看房：选择适合自己的，澳洲好的楼盘很多，所以选择的时候要多比较，因为在澳洲，所以除了网上了解或者是中介介绍，那么好还是选择看房团实地考察更放心。
（2）预订房源：看中房子后就需要下手了，下手慢了可能就没了，这里需要提前缴纳一定的费用作为预订款，至于定金方面，由于各开发商要求不同，这个订金数额可能可能有所变动，一般在一万元左右，另外，一般有一周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。如不考虑购买，则退还客户的订金;如选择购买，继续下一步的流程。
（3）签订合同：如果确定要购买了，那么接下来就需要签订合同了，开发商向买家提供购房合同。买卖双审查合同，无误后签字，合同成立。
（4）支付费用：费用的支付可以全款，也可以贷款，一般总房款10%预定款是需要在签合同后立刻支付的，其余款项则可以等到房屋成交时，买家再支付余款，因为这里还分为期房购买和现房购买，流程方面也会有所不同，后面我们会详细讲到。
（5）申请贷款：对于现房购买来说，非全款用户，需要办理贷款，申请房屋贷款，需要准备相关贷款材料，一般海外人士的贷款额度在60%-80%，如需帮助，具体步骤可以资讯我们的专业顾问。
（6）业主收房：如是全款购买，客户可在此时拿到地契;如是贷款买房，地契暂且存放在澳洲的银行中。
（7）购买保险：为房屋购买保险可以在房屋遭遇意外损坏时降低损失，保住财产的价值。具体费用会有保险公司跟进。详情见《
澳洲墨尔本买房经验及步骤》
4、购房注意事项有哪些
对于购房过程中的注意事项，从看房到交割，整个过程中需要我们注意的方面有很多，具体如下：
1、在看房选房的时候，有很多地方是需要我们注意的，除了要看房型，地段，还要了解开发商背景和资质、了解社区周边的大环境和配套、了解社区内部规划等方面。详情见《
澳洲墨尔本购房必备常识有哪些》
2、预定房源的时候需要缴纳一笔预定金额，在墨尔本为2000澳币，然后有一周的冷静期，在冷静期之内,客户可选择是否继续购买。
3、在签订合同的时候需要支付总房款10%的首付款，在澳洲进行房屋买卖的时候一般需要双方有律师在场。
4、贷款注意事项，选择好贷款机构以及贷款方式，避免申请太多信用卡，在房贷申请表上的各项未填好前,不要签名,因为贷款机构总是言过其实,以致客户签好字后发现根本无法负担按揭数额。
5、在验收房产时，要对房屋进行专业的检查，包括天花板、墙面、排水管等，好是聘请专业人士前去看房，获得一份详细的报告。
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