针对越来越开阔的海外投资市场，各国的房产可谓是各有特点，在此，从多方面对各国的房产投资做一个比较，在此主要列举几个主要的热门国家：澳大利亚、美国、英国、加拿大、葡萄牙、西班牙、希腊、日本。就此金顶置业房产专家对澳洲房产和其他海外房产进行了优势对比。
美国房产投资vs澳洲房产投资
1、中国人投资美国房产具有一定的汇率风险
2、目前美元强势，购买美国房产要付出更多的资金成本，相对来说，澳币现在处于低点，同样的资金可以兑换到更多的澳币。
3、中国人到美国贷款买房需承担较高的贷款利率
中国人持签证到美国贷款买房，或者说以外国人的身份在美国贷款，贷款利率会比美国当地人要高，会在5%甚至更高。澳洲则是一视同仁。
4、美国的房产税政策和其购房税费比较复杂，有遗产税
美国有50个州，各个州的税费都有所不同，不同的州房产税可能会相差5%!在美国买房，除了房产税外，还要缴纳物业税，购买房屋保险等。而且还有较高的遗产税，相比之下澳洲无房产税、无遗产税是资产传承的一大优势。
5、澳洲是楼花，美国是现房
澳洲的房产很多都是期房，也就是所谓的"楼花"，购买楼花的优点是：可以按照自己的喜好来选择，像灯具、地毯、洗碗机等。后，还可以腾出时间来为将来的住房抵押贷款存钱。买楼花签合同时，只需要交纳一笔定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清、这当中可能有几个月甚至几年的时间。
6、房屋质保
澳洲的房地产开发商会有7年的结构担保;美国是4-10年，根据不同的开发商而定。
7、美国不可以"只还利息，不还本金"
澳洲在一定期限内可以选择"每月只还利息，不还本金"的方式，而且可以通过重新申请的方式灵活延长这个周期，降低投资支出。
8、美国贷款一半至多贷至50%
澳洲针对海外人士则可以至多70%，更加利用好金融杠杆。
英国房产投资vs澳洲房产投资
1、选择面较为狭窄。
2、英镑坚挺，增加投资成本。
3、经济大环境不如澳洲，易受经济危机影响。
4、非移民国家，供需情况相比澳洲不占优势。
5、金融危机后，外国投资者在英国楼市寻求安全回报的故事已经结束，现在买入伦敦地产颇具风险。
加拿大房产投资vs澳洲房产投资
1、加拿大有着与澳洲类似的大环境，但是移民政策一刀切。
2、不可以做"只还息不还本"贷款，不过目前利率低于澳洲。
3、首付相对澳洲的10%来说较高。
4、不可以做增值再贷款或者套现操作。
西班牙、葡萄牙、希腊房产投资vs澳洲房产投资
1、几个国家房产主要是移民属性。
2、购房需要全款，不可以贷款。
3、经济环境远远不如澳洲。
4、增值潜力和稳定性不太可观。
日本房产投资vs澳洲房产投资
1、非资源型国家，经济稳定系不如澳洲。
2、房产主要以低门槛租金回报为主，增值潜力一般。
3、贷款有条件限制，投资属性时贷款年限为15年。
通过选择海外资产配置，能够给我们国内的投资者带来不一样的观点和想法，并衷心祝愿我们的投资者朋友在投资海外房产之前，一定要规避片面应用国内养成的投资经验，而要咨询专业的机构及专家，充分把握和了解市场，制定与自己相匹配的投资计划和房产退出计划。
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