我们都知道在澳洲有三种类别的物业，即公寓，联排别墅以及立别墅。很多人都向往澳洲，去到自己心仪的城市生活，留学甚至移民永居，今天我就给大家带来一些关于澳洲购买别墅的"知识点"。
1:没有当地身份的海外买家是否可以买土地建房？
海外人士可以购买土地且永久产权，购买前需要向FIRB提出申请。很多中国买家初次了解澳洲房产，并不理解什么是FIRB。这边给大家普及一下这方面的"知识点"：FIRB指的是ForeignInvestmentReviewBoard外国投资审查委员会。FIRB的本意是这样的，它们希望透过开放外国投资来增加澳洲国内的新房供应量，来改善供不应求的状况，让澳洲本地人有房子租有房子住。
FIRB不希望开放外国投资二手房产，因为那只会造成二手房产的价格被炒高，让本地人买不起房子怪政府。另一方面，二手的物业被卖方重新装修或扩建翻新，并不会使它成为全新物业。所以海外人士只能购买未经交易的一手房，即新房。同时需要向FIRB部门支付一笔海外人士购房的许可申请费用，申请费用的话是，100万以下的物业需要支付5600澳币。100万以上的物业需要支付11300澳币。以此类推，逐渐递增。
划重点：在澳洲买地建房，对买家的签证没有要求，对购买数量也没有限制。
如何买地建房？
1.选择土地
澳洲本土开发商会将土地通过竞价的方式，拿到这块土地的开发权，并且做整体的社区规划以及地块的分割。选地块之前，务必跟代理商这边确认好新的价格单，因为存在时差的关系，不要预定以后发现心仪的土地已经被当地售出，这样会非常尴尬啦。
澳洲城市发展研究院UDIA与媒体Corelogic发布的报告显示，继澳洲住宅用地释放量连续4年增长后，2017年澳洲主要首府城市新增别墅地块较2016年下降了6%。
在价格方面，2017年澳大利亚主要首府城市别墅土地中位价达到31.3万澳元，同比上涨10%。其中墨尔本的涨幅大，别墅土地中位价达到28.1万澳元，同比上涨24%。
墨尔本别墅市场非常火爆，尤其是西南25公里和北区25公里新开发区。比起一年前的价格，均涨幅达到了惊人的16.6%，而且由于永久产权的关系，卖一块土地少一块。所以你如果仍想在墨尔本购买大面积的土地，秘诀就是--现在出手。
由于墨尔本人口快速增长、强劲的住房需求、较低的贷款利率等长期因素影响，墨尔本正面临着严重的住房短缺情况。供应量严重不足。
2.建造房屋
澳洲有非常多的建筑商，土地买下来以后呢，客户需要选择不同的建商去建造土地上面的单层或者双层的立别墅。由于当地的法律条款很多，自己建房会存在许多问题，比如你想建造的房型社区不批准，即使批准有时候也要等个1-2年。另外，自己建房还需要每天盯着工人做，是蛮累的。所以如果不是对这行了解太深，还是推荐买house&landpackage，省时省力，总价还便宜一些。house&landpackage即开发商的房地套餐。
买地建房的基本流程
1.预定：签订认购书（ReservationForm），交付$2000－$5000预定金
2.购买：签订购房合同（ContractofSale）和别墅建造合同（BuildingContract），并交付购房首付＝土地价格+房屋造价总体的10%
3.贷款：土地交付前至少6个月着手准备贷款
4.土地交割：律师负责完成土地过户事宜
5.建房：土地产权成功过户后，通知建造商开始建房
6.验房：交房前14-30天，建造商通知买方验房时间
7.交房：建造商办事处领取钥匙，完成交房
8.出租／自住：如果选择出租，将由我们金顶置业公司全权代理，租金定期打到客人指定账户，提供双脱手的服务。客户可以人在国内，不用去到当地，就可以实时掌握房产的出租情况。
温馨提示：文章源自网络，所述观点不代表尚澳观点，仅供参考！投资有风险，入市需谨慎！文章中宣传素材（图片/视频/VR）部分源自网络，其著作权归作者所有；如原作者表明其身份并且停止使用该素材，请及时与本网联系！
