房地产又叫不动产，经营的高境界除了买卖，还有出租。这是诸多高净值投资者的房地产投资秘诀。对于澳洲房产，很多人不知道如何进行投资，究竟选择哪里的房源好，需要我们对澳洲房产市场进行把控，如何在澳洲房产市场进行投资，下面的介绍也许对你有帮助。
澳洲是一个持续27年保持经济正增长的发达国家（即便在经济危机期间）。房地产市场"高度透明"，法律健全。房屋永久产权、豪华精装、空置率低、租金回报率高，稳健增值，非常适合中长期持有。
同时，成熟的租赁市场提供了有力保障。一方面，澳洲人口突破2500万，租房人数猛增，部分城市房屋短缺，租金强势。另一方面，房屋有专业的机构打理，提供房屋租赁、转售等服务，省力省心。
澳洲租房人口比例达30.9%，房屋空置率低至1.4%，澳洲统计局（ABS）的人口调查数据显示，从1991年到2016年这15年间，澳洲租房人口比重从26.9%增长至30.9%。一方面，白人有租房住的习惯。另一方面，刚工作不久的年轻一代活跃在租赁市场。此外，澳洲深受海外移民、留学生欢迎，催生了更旺盛的租赁需求。如今，多数澳洲租户已经将租赁的房产完全当成了自有房产。出租房也是家，有了这种情感，他们会倾向于签订长期租约，并按时交租、爱护房屋。
澳洲的房屋租金不断上扬。CoreLogic数据显示，2018年6月，全澳中位租金为429澳元/周，在过去一年增长1.8%，而墨尔本增长了3.1%，达到447澳元/周。投资房地产，获益的方式主要有两种：
一种是房价上涨带来的资产增值，根据机构的统计和分析表明，过往40年里，澳洲房价基本呈上升趋势，每10年翻一倍；另一种就是租金收入，不能增加现金流，甚至还能抵消贷款利息、物业费等。想轻松通过租金收入+房屋增值来获取大化利益，这需要投资者对购房区域进行深入了解，对房市走势有精准的把握。
了解需求，投其所好：澳洲人喜欢住别墅，租赁需求旺盛，且澳洲别墅占据着大面积永久产权的土地，增值更快，自住投资俱佳。
关注人口流向：哪里的人口增长快多，便会产生大量住房需求。全澳人口增长速度快的城市--墨尔本，州际移民增加多的地区--昆士兰州……均是人气旺、潜力大的热门购房地。
看发展趋势：选择政府未来重点发展的区域，这些地区基建蓬勃发展，升值空间大。墨尔本北区、西区，黄金海岸北区，悉尼西区等地区是不错的选择。
看周边配套：距离就业近、交通便利、拥有众多教育资源、位于热门旅游度假区、海滨的房产尤受租户欢迎，也能长久升值。
放宽视野，寻找高性价比房产：除了市、大学区，不妨将眼光投向市外围、交通便利的地区，因为房价相对便宜，以较少的资金，便可以撬动高收益。
如果您想让家人享受高品质的生活，让孩子接受的教育，选择澳洲一定不会错，这里空气好、风景美、够闲逸、名校多。如果您想让财富保值增值，澳洲别墅是不错的选择，永久产权，是真真正正可世代流传的私有资产。总之，无论是自住还是投资，澳洲都不会令您失望。
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