说到买房，随着国内家庭生活水平的不断提高，加上国内一线城市购房政策的收紧，去到海外购置房产已经不是什么新鲜事，澳洲，这里一直都是备受海外人士青睐的国家，当然也吸引着中国公民，对于初次去澳洲买房的你来说，是否知道怎样在澳洲购置房产，具体的操作步骤和流程是怎样的，今天我们就带来了详细的购房攻略。
什么样的人可以在澳洲买房
对于澳洲新房源来说，海外人士基本都可以买，不需要澳洲国籍、不需要澳洲绿卡也不需要澳洲签证，甚至你自己不去澳洲也可以买，总体来说，在澳洲买房还是非常容易的，前提是你得有钱，至少准备好10%首付。对于澳洲新房来说，购买一般需要考虑下面这些流程。
澳洲购房详细步骤及流程：
1、找中介
不得不说，对于国内人士想要去澳洲买房，找中介公司是比较方便的，而且可能还会有优惠，比起自己去找房源，在专业购房顾问的帮助下能够更好的解决心中的疑惑，还可以了解到新、佳的房源资源以及报价。
2、选择房源
在中介公司可以拿到一些房源，当然自己也可以去网上查一查，对于房源，要做好了解和对比，包括房源的价格、房型、地段、周边设施条件等，如果想要去澳洲看房，那么一般中介公司也会有看房团，当然了澳洲新房一般都是期房，所以一般来说不需要亲自前往看房。
3、预定房产
在选定理想的房源后一定要及时预定，如果是通过中介选房的，那么步骤：（1）填写预留表格（2）附上所需的个人身份证明文件（3）同时支付一笔订金，一般是5,000澳币（4）让中介向开发商申请保留该物业。
4、找律师
对于律师的需求并不是强制要求的，但是一般来说澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割，一方面更加的安全，另一方面也更省心，对于律师具体的作用，大家可以通过《在澳洲买房请律师有什么用》进行了解。
5、办理FIRB申请
对于海外人士在澳洲买房来说，申请海外人士购房许可是必须的，也是的要求，一般是在确定了房源后进行申请，因为申请需要缴纳一笔申请费，而这个费用是根据你购买的房源价格而定的，具体如下。
在澳洲购买$100万澳元以下及$100万澳元房产的海外投资者，须缴纳$5600澳元的申请费；
购买价值在$100万-$200万澳元房产的海外投资者，须缴纳$11,300澳元的申请费；
购买价值在$200万-$300万澳元房产的海外投资者，须缴纳$22,700澳元的申请费；
6、签订合同
通过FIRB申请后就可以进行购房的剩下操作了，开发商和购房者签订购房合同，此时就需要您的律师对合同进行充分的了解，无误后便可以签署。对于购买别墅来说，一般需要签署两份合同，一份是购土地的合同，另一份是房屋建造的合同。
7、费用支付
签订合同后需要进行两笔费用的支付，（1）是支付首付款，购房者需要在合同规定的时间内，一般为2周内，支付购房款的10%作为首付款。值得注意的是这笔钱并非真正交给了开发商，而是放在了银行的信托账户里。并还能获得利息，直至房产成功交割后才会转移至开发商。
（2）是印花税，印花税是澳洲买房过程中主要的税费，每个州的印花税收费标准并不完全相同，而且缴纳时间也不同。有些是在签署购房合同后的3个月内上交给政府，例如新洲，而有的则是在交房时才支付印花税。
8、等待施工
因为购买的基本为期房，所以余下的就是等待开发商施工，在此期间没有其他的手续和费用，只需要安心等待即可。直到在房产交割的前三个月，如果是贷款购房的则需要办理贷款。
9、办理贷款
在房屋快要完工前三个月，如果是贷款买房，那么就可以开始办理贷款了，而且我们要知道在澳洲贷款买房和中国不同，在澳洲从支付首付后到房子盖好之前并不需要马上贷款，什么时候房子正式交付到购房者名下，贷款才开始，也才从那天开始算利息。
10、验收房屋
在交割房屋前还有一个重要的步骤就是对房屋进行验收，此步骤可以请专业的验收人员帮助，如果发现任何问题，开发商会安排修善。在房屋完成交割以后的三个月出现任何问题，开发商也会保证维修（对有些电器等家具，保修期会达到两年）。
11、房屋交割
如果验收无误，那么就可以进行后一步，那就是交割了，此时，如果是全款购房，则需要将剩余的尾款支付给开发商，一般是律师代为操作，如果是贷款，则在交房后开始计算还款时间。
12、购买保险
这一步是在购房完成之后的事情，但是对于购买房产也非常重要，在澳洲，给房产买保险是很常见的，包括房屋保险、房屋财产保险、房屋财产保险以及房东保险。
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