买澳洲房产，自然对价格方面的问题需要弄个明白，在澳洲买房价格一般是以整套计算，而非每平米计算，除了这个澳洲房产还存在市场价和估价的区别，那么何为市场价，何为估计，分别用于何处，如果你还不清楚，我们就来告诉大家。
很多人对于估价和市场价还是有疑问的，其实市场价和估价在概念上是不能混为一谈的。一个是客观存在的，另一个只是主观预测。那么究竟澳洲房产估价和市场价的区别在哪里，为什么会有估价和市场价，它们分别有什么作用呢？
估价和市场价的概念区别
市场价：在澳洲房产市场中，市场价是指一件商品在公开市场上的买卖价格。在这里，是指房屋挂牌在市场上的出售价格，一般作为参考使用。
估价：是指专业评估机构对于某一个物业在市场上的价值评估或预测。这个结果也不是准确的，估价师再专业，也不能完全准确判断出物业市场价。
其实对于澳洲房产估价和市场价的区别，简单点说，一个是对房产真实价格的展现，而另一个则是根据多方因素做出的预测，包括未来走势等，那么对于房产估价和市场价来说，分别的作用是什么？
对于市场价来说，它就是对于一套房子的真实价格的展现，也就是购房者需要花费多少钱，这个价格更准确，所以一般买房来说，大家都应该以市场价为准。
而对于评估价来说，它可以出现在很多场合，包括银行估价、销售代理估价、当地政府估价、业主估价等，估价不是一个具体准确的价格，不同的人和不同的机构给出的估价也可能不同，一般作为参考使用。
也许你会问了，既然市场价格是准确的房产价格，那么为什么还要估价呢？当然了一般估价的多出现在房产价格未定或者是未来走势方面，不过在贷款买房的时候，大家就会知道为什么要有估价了。
对于在澳洲贷款买房的购房者来说，需要将购买的房产进行抵押贷款，那么这个时候就会进行估价，而这个价格并不会以你所买房产的真实市场价格来计算，因为银行需要对“借贷风险”有所控制，所谓“借贷风险”就是借贷人不能继续负担贷款。在这种坏情况发生时，银行则需要被迫卖掉物业来偿还借款。而在本来的借贷成本上，市场的变化，银行通过拍卖所产生的房产中介费、律师费以及手续费等等都会成为银行的“借贷风险”。
而银行对于使“借贷风险”的控制，具体的做法就是需要通过估价，简单地理解，估价低一些，就可以减少一些成本。就算坏情况发生，银行也可以再通过较高的市场价来转卖物业以承担全部的成本。因而，我们也不难理解为何银行估价往往比较保守，有时候会比同等房产的售价低10%-20%。
对于澳洲房产估价和市场价的区别以及分别作用想必我们应该都了解了吧，对于购房者来说，对于房产估价和市场价要区分对待，具体房价还是应该以市场价为准。更多澳洲房产信息大家可以关注本站相关文章，如果有什么疑问，可以通过在线咨询或者拨打热线电话400-107-0007进行了解。
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