说到国内的房产，想必大家都会有很多的抱怨，尤其对于一些投资者来说，更是不知道如何进行投资，但是比起国内房产来说，澳洲房产有很多地方都比国内强，这也是很多国内投资者纷纷前往澳洲投资买房的原因，那么澳洲房产对比中国房产都有哪些优势，下面我们就来告诉你。
澳洲房产对比中国房产有哪些优势
1产权
根据中国土地管理法的规定，中国住宅土地的使用期限是70年。就是说----你买的不是房子，而是使用房子70年的权利。70年后，土地会重归国家所有，续租费用未定。
而澳洲房产是永久产权，花一次钱你的家族就能世世代代拥有它，并且没有遗产税。
也就是说，一个大公寓/大别墅，世代永流传。。。
2法律保障
在中国，买房一般去房产交易所办理，是没有专业律师参与其中的。如果投资者对合同细节不予了解，在日后陷入陷阱和纠纷之中的事情时常发生。
对比而言，在澳洲，买卖双方都必须要聘请专业过户师或律师处理相关的法律事务。通过专业人士的把关，投资者的利益更能被保护，投资风险也随之被降低。投资者在澳洲买的不只是房子，更是放心与安心。
3投资门槛和投资限制
买楼花（海外人士大部分情况只能购买楼花）
在中国买楼花一开始就需要付30%-60%的首付，还没交房就要开始还贷款，投资门槛高，风险大。
在澳洲，首付不过10%，交房前无需付利息或者付清房贷。如果开发商不能如期交房，那10%的首付会连本带息的退回给投资者。而且，这10%的首付款是存放于政府监管的信托帐户里，交房前开发商都无权动用，所以投资风险低。
4空置率
2014年中国城镇住房空置率报告显示，城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5％。如今可能更高。
而根据澳洲房产信息网站Domain集团今年一月的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%，墨尔本2017年房屋空置率已经低至1.7%！
按照国际惯例，空置率在5％－10%之间的为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；10％－20%之为空置危险区，有必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区，投资者需要谨慎考虑。
5租金回报和出租难易
租金回报
报告显示，今年上半年中国17个大中城市的普通住宅租金回报率平均为2.6%。上海和北京的分别为1.9%和1.8%。
而澳洲首府城市的租金回报率一般都在5％至6%之间。
6出租难易
在中国，房屋租赁管理的整个体系还没有规范化，立法工作滞后，大多房屋出租管理公司缺乏后续服务。
澳洲的租赁业相对正规，租房市场制度健全，保障业主的合法权益。出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。一站式服务让投资者省心省力，坐收租金回报。
7还款方式
在中国，面对客户后期提前还款的要求，国内任何一家银行都会面临手续费和违约金。但是澳洲房产涉及提前还款时，是没有任何违约金的。也没有时间限制，随时可以提前还款。也可以在贷款未还清的情况下直接进行二手房交易。从另一方面也能显示出澳洲房产体系，银行体系的成熟。
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