作为投资，选择澳洲房产往往以长期持有的方式为合适，去追求房屋的高增值价值以及高租金回报，每次如果是长期持有，那么把房屋租出去不可以避免缴纳空置税，还可以获得不菲的租金收益，那么话说回来，澳洲房产出租率怎么样？租金收益高吗？
澳洲房产出租率怎么样？
说到出租率，体现着一个地区房屋租聘的供求关系，也直接影响着租金收益的高低，所以一般来说出租率越高，租金回报也会越高，那么我们就来了解澳洲房产出租率如何？
澳洲房屋整体的出租率是非常高的，整体大约有98%以上的出租率（其中悉尼的空置率尤其低），一般不会出现房屋空置。在澳洲，住房空置率是基于租房市场数据统计出来的，通常是根据租房网上挂了三周或时间更久的房子数量与总的出租现房数量作对比，从而得出空置率，因此可以很好的反应一个地区当下房屋出租的情况。
对于投资比较火热的城市，如悉尼、墨尔本、布里斯班来说，它们的空置率分别是2.5%、1.4%和2.9%，如此低的空置率也反应了当地商品房供求是不平衡的，要知道空置率长期处于5%以下，则说明房屋供不应求。这样反应了澳洲，尤其是火热的城市中，房屋的出租率是非常可观的。
澳洲房产租金收益高吗？
从澳洲整体的租聘市场环境来看，澳洲的房产出租率很高，尤其像悉尼、墨尔本，房屋的供求一直处于供不应求，因此对于租金的提升也是很大的，目前租金比较高的还是以市地区以及学区房为主，以墨尔本为例，据Domain集团的新数据显示，墨尔本房屋租金已达到历史新高，特别是在名校范围内的二线城区。过去一年里，Eaglemont是房租涨价快的地区，涨幅30.4%。
只要选对地区，那么就不愁房子租不出去，而且房租也低不了，即便抛开悉尼、墨尔本这样的经济大都市不说，澳洲整体的自然环境是很好的，大部分地区都有发达的旅游业，旅游行业的发展必然会带动澳洲房产出租的收益进步。因此，可以说，澳洲的房产出租前景是好的。
未来澳洲房源的紧缺依然存在，再加上澳洲本土人口的不断增加以及海外移民、留学生、工作者的大量涌入，对于澳洲房产租聘市场必将带来更大的需求，想必那时不管是房屋出租率还是租金都将提高。对于在澳洲买房投资，而且想要进行房产出租的置业者来说，可以抓住这里的租金收益优势，使自己的房产在这个优势当中得到应有的增值。
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