关于国内房产和澳洲房产选择哪一个比较好，大家或许都有各自的看法，澳洲的房产有很多优势，但是如果说有哪些不足，想必房产税会是很多人考虑的，而目前国内房产税来袭，或许会促使更多购房者前往澳洲等海外地区置业。
说到房产税，其实在很多国家都有，而在我们国内其实也有，但过去尚未普及到所有住房类型，在我过房产税其实早在1986年就已经提出并实施，不过那时的房产税征收范围只限于城镇的经营性房屋，所以对于家庭用房来说，还没有实施，因此大家都没有太多的在意。
其次，在2010年，国家开始进行地方税改革，其中就包括了房产税，2011年后，相继在上海、重庆开始试点征收。但是对于大部分购房者来说也没有造成实际的影响，因为上海试点中有6条税收减免政策，基本将购房人群排除在外；而在重庆实施的房产税主要针对住房征收，所以一般的家庭未受到实际影响。
对于房产税的征收来说，因为过去没有一个统一的平台管理，使得不同地区、不同部门之间的“信息孤岛”比较严重，而目前统一的不动产登记信息管理基础平台已实现联网，我国不动产登记体系进入到运行阶段。
那么国内房产税将如何征收呢？
虽然实际的方案没有落实，但是我们可以按照现有的口径和参考国外的操作，可能将以价计征和以租计征两种方式来征收。
前者以房屋原值为标准，应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2~2%。
后者以租金收入为标准，应纳税额=租金收入×12%。
做一个简单的计算，直观了解下房产税究竟会如何征收。
考虑到房产税作为地税的一种，在征收标准上可能会有不同，我们以现有的高标准2%为基准，扣除比例假设为低标准10%，则一套价值100万的房子，每年应缴纳的税款=1000000x90%x2%=18000元。
如果将房屋出租，则按租金收入来征收，若我们将房屋以每月5000元租金出租，那么需要缴纳的税额是5000x12x12%=7200元。
这个数字对只有一套住房需要缴纳税款的人群来说勉强可以接受，但对于那些手握数套甚至十几套房产的人而言，就会相当难受。对加了高杠杆投资房地产的，可以说是锥心之痛。
这也体现了房产税的调节作用，你富有，就多交点，你不富有，自然就少交或免交。
当国内房产税开始普及落实后，相信会有更多的人开始前往海外买房，而其中澳洲一直都是中国购房者比较青睐的国家，至于为什么会促进澳洲购房的热潮，我们不妨来通过一些比较看看。
产权
根据中国土地管理法的规定，中国住宅土地的使用期限是70年。就是说----你买的不是房子，而是使用房子70年的权利。70年后，土地会重归国家所有，续租费用未定。而澳洲房产是永久产权，花一次钱你的家族就能世世代代拥有它，并且没有遗产税。也就是说，一个大公寓/大别墅，世代永流传......
法律保障
在中国，买房一般去房产交易所办理，是没有专业律师参与其中的。如果投资者对合同细节不予了解，在日后陷入陷阱和纠纷之中的事情时常发生。对比而言，在澳洲，买卖双方都必须要聘请专业过户师或律师处理相关的法律事务。通过专业人士的把关，投资者的利益更能被保护，投资风险也随之被降低。投资者在澳洲买的不只是房子，更是放心与安心。
投资门槛和投资限制
买楼花（海外人士大部分情况只能购买楼花）在中国买楼花一开始就需要付30%-60%的首付，同时开始还贷款，投资门槛高，风险大。在澳洲，首付不过10%，交房前无需付利息或者付清房贷。如果开放商不能如期交房，那10%的首付会连本带息的退回给投资者。而且，这10%的首付款是存放于政府监管的信托帐户里，交房前开发商都无权动用，所以投资风险低。
还款方式
在中国，购房者需要连本带息一起还，还进去的钱不能取出，存款利息小于贷款利息。在澳洲，贷款可以只还利息，不用还本金，并可开银行对冲（offsetaccount）账户，放进去的钱可以随时拿出和存入，享受同样的利息。
税收优惠
在澳洲，纳税人买投资房可享受负扣税，这是澳洲税务系统中允许个人减少可扣税收入的一种方式。通过负扣税，投资者每年可以省下一大笔税费。具体来说，投资房负扣税的来源在于--—折旧。折旧的意思就是你把一个新的完整的房子出租出去，由于租客的使用，你的房子会有些“损耗”。澳洲税局允许把这些“损耗”算成你每年的支出。而在中国，负扣税是不存在的。
对于澳洲房产和中国房产的对比，再加上国内房产税的实施，再来说澳洲买房正当时应该就很好理解了吧，当然了投资有风险，大家在选择的时候还是要注意才好。如果想要了解澳洲房产，大家可以直接咨询我们。
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