不管你去澳洲买房出于何种目的，你一定都希望自己买的房产可以让你更获利，其实澳洲的房产一直都存在机会，这也是为什么这么多年来，越来越多的中国人会来到如此遥远的海外买房，可能你是次关注澳洲房产，那么你就更需要了解澳洲房产，其中关于如何购买澳洲房产才能更获利的介绍一定对于你会有很大的帮助。
我们知道，澳大利亚的房地产是安全可靠的资产类别，如果你购买和投资位于受欢迎地区的住宅，并长期持有，将有不错的回报。
有时我们会有买家市场，就像现时在悉尼和墨尔本的情况;有时我们会有卖家市场，就像2012年至2017年在这两个城市的情况那样。
每次繁荣期来临，我们都会想起房地产能够带来的资本增长。当看到房价不断上涨时，很多人会为5年或10年前没有买房而自责。然后，市场不可避免地转向，他们又会忘记了这个教训。他们跟随着群众做出相同的反应，为了安心而采取观望态度，因此错过不少机会。
购买物业的目的应该是作为长期投资。一般来说，我们鼓励买家忘记市场时机，专注于个人时机。当找到一套好的物业，只要是在你的预算之内，便应该买下长期持有，然后等待下一次房价大幅上涨。
给大家的建议是，好的买入时机要么是两年或三年牛市的周，要么是低迷期的后一周。对于勇于与众不同的买家来说，认为悉尼和墨尔本的房价快要见底时，就是时机已经成熟。
当然，这并不容易做到。如果你今天想买房，可能父母加上兄弟姐妹、朋友和同事会告诉你“你疯了”。有些人会说，神话般的泡沫即将破裂，其他人会告诉你，房价可能会进一步下跌，好等一等。
问题是，没有人知道房价何时见底。即使是我们这些有几十年市场经验的人也做不到。在悉尼和墨尔本，你现在好的选择是购买物业。当一套真正好的物业出现时，如果在你的预算之内，便应该买入，现在可能还可以享有优惠折扣。
如今的买家如何能从下跌的市场中获益
价格已下降10-15%，所以你支付的价格将低于许多其他买家一年前愿意支付的价格。(事实上，他们愿意支付这些价格，而银行愿意根据这些估值放贷，所以你应该放心，因为证明价格将会再回到这个水平)。
竞争会大大减少，大多数拍卖会只吸引一两个竞标者。
利率仍然偏低，由于担心经济增长停滞和消费减少，市场普遍猜测近期会降息一至两次。如果你可以在低利率环境买到你的套物业,你有一个很大的优势，因为大部分本金加利息贷款头五年只需清还利息，只有很少部份偿还本金，所以这段时期的房贷还款昂贵。
如果我们深入研究买家类别，会发现首置买家和小房换大房人士将从现时的市场环境中获益多。
已经储蓄一段长时间，并预先获得贷款批准的首置买家(对他们来说可能更容易，因为他们的父母通常会以金钱资助或充当担保人)购房的机会更大。
在悉尼和墨尔本，这些年轻的买家通常会寻找较便宜的公寓。现在，由于利率较低，可以用很好的折扣去购买物业，而房贷还款仍在他们可以应付的范围以内。
即将到来的新公寓供应过剩情况，将令买家有更多选择，加上新州和维州都有慷慨的补贴和印花税折扣可以利用，但这些慷慨的优惠随时会消失。
那些先卖出再买回同一类型物业的升级者也可以受益。如果你以低于原价10%的价格卖出价值150万元的物业，那么售价将比峰值低$150,000。如果你以低于原价10%的价格买了一套200万元的物业，等于节省了$200,000。
在澳大利亚，买房是创造财富的主要途径之一。明智的做法是密切关注市场，定期考虑当前的状况是否为你提供了买进、卖出或投资的机会。而现在确实是考虑买房的好时机。
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