今年2月份，澳大利亚新增房贷数量较上月环比出现上升，或许预示着目前房产市场已经进入底部准备反弹。根据澳大利亚统计局（ABS）发布的数据，今年2月份，获批房贷数量（含转贷）较上月环比增长2.0%，好于市场预期0.5%的环比增速。其中，投资型房贷总额（不含转贷）较上月环比上升0.9%。新屋建设获批房贷增长了2.5%。二手房购买获批房贷增长了0.7%，而新房购买获批房贷则下降了2.4%。

 

　　自2017年年中以来，澳大利亚住房市场表现不佳。受政府监管压力加大导致的信贷收紧，尤其是针对投资者的信贷门槛明显提高的影响，银行对发放新贷款一直保持谨慎态度。在悉尼和墨尔本两地住房市场领跌的情况下，澳大利亚住房价格在过去一年内出现大幅下跌。澳储行在近期也频频释放"鸽派"信号，推动市场有关澳储行降息的预期升温。一些经济学家预测，如果一季度通胀数据低于预期，那么澳储行很有可能早于今年5月份宣布降息。

 

　　多家银行下调房贷利率，低至3.79%

 

　　为了应对房贷增速放缓、提高自身竞争力。澳大利亚联邦银行（CBA）宣布下调旗下房贷产品的固定利率。据悉，本次利率下调适用多款固定利率房贷产品。其中，自住型五年期固定利率房贷下调幅度大，为0.3个百分点，降至4.09%。这意味着，贷款40万澳元的购房者将在五年固定期限内节省4260澳元。此外，CBA宣布面向自住业主的3年期和4年期固定利率贷款，利率分别下调0.1个百分点，降至3.79%和4.09%。

 

　　与此同时，本迪戈和阿德莱德银行（BendigoandAdelaideBank）也宣布下调旗下两款房贷产品的利率。据悉，本迪戈和阿德莱德银行旗下基本住房贷款和线上BendigoExpress住房贷款的标准浮动利率利率将于4月12日（周五）正式下调。其中，BendigoExpress住房贷款的标准浮动利率降低10个基点至3.79％，而基本住房贷款则降低20个基点至3.79％。本次下调适用于本息同还、自住型房贷客户。

 

　　过去一年，银行房贷业务的盈利空间持续遭到挤压，尤其是融资成本上升所带来的影响显著。澳大利亚联邦银行是房贷业务规模大的一家银行。此次贷款利率下调进一步证明了贷方迫切希望吸纳新客户。由于住房贷款需求放缓、房价下跌，以及监管压力上升，银行持续承压。澳大利亚统计局周二（4月9日）公布的住房贷款数据显示，尽管2月份新增房贷水平比1月份有所改善，但整体趋势仍然向下。截至2018年12月31日的半年内，本迪戈和阿德莱德银行净息差同比下滑1个基点，达到2.35％。本迪戈和阿德莱德银行消费银行业务主管RichardFennell表示，本次下调旨在为客户提供"相对更好的选择"和"更具竞争力的报价"。

        温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎

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