关于澳洲房价的变化，一直都是买家时刻关注的，有很多人在寻求入市的佳时机，那么自然就要了解澳洲房产的走势，那么才能知道未来澳洲房价走势，今天带来一份由房产网站Realestate.com，房屋贷款公司Aussie和房产数据分析机构CoreLogic联合出品的《25年房市趋势报告》，带你走进25年后的澳洲，来看看未来澳洲房价的走势吧。
在报告中，他们对25年之后的澳洲房价做出了预测。
1.房市趋势报告
这份报告表示，如果按照过去25年的房价增长速度发展，25年后，悉尼和墨尔本立屋的中位价将分别达到635万澳元和580万澳元，单元房的中位价也将十分惊人！
图片来源：25 Years of Housing Trends report
报告指出，自1993年以来，悉尼立屋和单元房价格的年均增幅为7.6%和6.3%；而墨尔本立屋和公寓的年均增幅分别为8.1%和6.6%。如果按照这样的增长速度发展，到2043年，悉尼立屋的中位价将从目前的103万澳元增至635万澳元，单元房中位价则会从75.33万澳元增至347万澳元。
如果按照这种趋势发展，到2043年，墨尔本立屋的中位价将从目前的82.5万澳元增至582.5万澳元，单元房中位价则会从57.4万澳元增至284.7万澳元。报告也对居民收入中用于房贷还款的水平做出了总结。
图片来源：25 Years of Housing Trends report
据悉，到2018年，悉尼居民收入中用于还贷的平均比例从2001年的36.4%增至49.3%；墨尔本居民收入中用于还贷的平均比例则从29%增至42.6%。Aussie的首席执行官西蒙德（JamesSymond）表示，澳洲居民面临的住房可负担能力问题会越来越严重。
图片来源：25 Years of Housing Trends report
报告指出，理论上来说，如果要支付20%的房产首付，悉尼房产买家需要积攒年收入的185%，而这个数字在2001年时为116.8%。为了支付20%的首付，墨尔本买家则需要积攒年收入的160%，这一数字在2001年是93%。
图片来源：25 Years of Housing Trends report
根据预测，到2043年，悉尼立屋中位价昂贵的5个城区将为：
BellevueHill：中位价预计为3480万澳元；
Vaucluse：2840万澳元；
Longueville：2670万澳元；
DoverHeights：2500万澳元；
Bronte：2360万澳元。
报告还以从1993年到2018年的数据作为样本，列出了这25年间墨尔本立屋中位价增长快的5个城区。
Flinders：12.6万澳元增至151.25万澳元，增长1100.4%，年均增幅10.5%；
Kingsville：8.65万澳元增至101.75万澳元，增长1076.3%，年均增幅10.4%；
Ashburton：15.5万澳元增至182万澳元，增长1074.2%，年均增幅10.4%；
BoxHill：从15.05万澳元增至175.5万澳元，增长1066.1%，平均年增10.3%；
Hughesdale：从12万澳元增至137.5万澳元，增长1045.8%，年均增幅10.2%。
2.房产投资策略
看到这里，许多人一定都认为这个预测看起来有点夸张。因为这些简单的推断，并没有考虑到未来25年内经济和人口状况的发展以及住房需求和供应的演变，这样预测的结果很可能不准。这份报告的出品公司，也就是澳洲着名的房产分析公司CoreLogic，他们表示，虽然过去并不总是对未来好的预测，但它是一个值得考虑的基准。
还有专家表示，这份报告里的具体数字，很可能不准确，但依然在容错范围内；总的来说，报告预测的趋势是值得相信的。他表示，相比而言，不动产是可靠的投资。这一点，皇冠房地产集团首席执行官IwanSunito也所见略同。皇冠房地产集团首席执行官IwanSunito表示，在报告中可以看到，过去二十年中房产价值的上涨，这一点证明了房产投资的可靠性，也充分证明了正确的房产投资方式是先购买，然后耐心等待，与时间赛跑。
图片来源：澳大利亚人报
Sunito先生说，“市场处于什么状态其实并不重要，只要始终坚持房产投资的黄金准则，买入房产并长期持有，终都会胜出。”“这是房产投资的基本策略，而历史证明，它确实行之有效。”他建议，投资者选择进行投资，买入房产并长期持有，终将获得高额的资本收益。“购置资产，不出售，享受资本收益带来的增长，逐渐积累个人财富、资产净值。你很难想象，悉尼公寓的中位价在未来几十年内会增至当前的三倍，同样，25年前，人们也不会想到今天的公寓中位价会涨到70万澳元。”
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