投资澳洲房地产的中国家庭有很多，其中一部分用于自住，而一部分则会选择出租，在澳洲买了房子显然是要租出去更好，不是可以赚取租金，还可以避免缴纳空置税，对于在澳洲购买了房地产的投资人来说，一定都会面临交税的问题，那么都有有哪些税务问题需要我们去了解的，今天就来告诉大家。
在澳洲买房和国内还是有区别的，所以就算你对国内的了如指掌，但是当你选择了澳洲房产的时候一样需要再好好学习一下澳洲在税务方面的要求。对于在澳洲购买了房产的家庭来说，为关心的是自己需要缴纳哪些税费，还有就是哪些可以不缴纳或者有什么办法可以少缴纳的。
对于在澳洲出租了房子以后需要缴纳的税费，主要来自于收取的租金方面，其次，像房屋损坏或租金损失而获得的保险费，还有预收的为租客造成房屋损坏时使用的租赁保证金等相关的收入也需要纳税。当然了你所承担的出租房费用可以用来冲抵投资收入。如果抵扣部分过了收入，则可以用来冲减其它收入来源的税费，反之，你需要为多出部分纳税。
澳洲税务局对用于冲抵税费的费用与开销有严格的规定。例如，你只能申报房产出租或准备出租期间的费用。有些费用可以直接申报，而有些则需要分开在数个纳税年度里申报。
可以直接申报的费用包括：房产贷款利息、房产管理公司收费、市政费、水费、维修和保养费用、除虫费、房产管理费、租房广告、土地税、法律费用、银行收费、行政管理费用，如电话费、文具和邮资。对了，大家在进行今年的财政年度报税时，你可以申报预付的保险和贷款利息等费用来冲抵税前收入。
除了以上这些直接可以进行申报的费用，在澳洲还有一些是需要分几年申报以及由一些甚至是无法进行申报的费用，那么具体又都有哪些呢？
需要长期申报的项目
有一些费用的申报可以在几年内进行，比如常见的像建立贷款的费用，一般要求在五年内上报。需要定期更换的资产折旧部分，如地毯、热水系统，则应根据使用年限来计提折旧。
此外，还可以申报房产工程折旧，这包括房产的建筑成本，如住房本身、车棚、封闭车道和围栏，以及厨柜和浴室柜等建筑物内的固定物件。
不能申报的费用
当然了看了这么多可以申报的费用，我们当然也要知道还有哪些是无法身边的费用，这其中就包括购买和出售房产的费用，还有就是房屋出租之前的整修费用。这些费用应计入出售房产时的利润或资本收益中。
对于投资澳洲房地产过程中需要了解的税务问题，我们是有必要做好了解的，可以帮助我们更好的处理持有澳洲房地产过程中的税务问题，如果大家还有什么问题可以直接通过在线咨询进行了解，让专业的顾问来为你进行详细的介绍。
温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎
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