买房过程中常常会遇到这样那样的问题，在国内尚且如此，更别说海外购房了，我们都知道现在中国家庭去海外买房已经非常普遍了，其中澳洲是海外国家中大家比较喜欢的，那么当我们购买澳洲房产的时候通常要了解什么，都会遇到哪些问题，这些都值得我们关注，今天就详细为您解答海外买家如何购买澳洲房产？希望可以为你购买澳洲房产带来帮助。
今天就为大家通过几个问题的解答方式，来介绍海外买家到底如何购买澳洲房产呢？让大家对澳洲地产投资有一个更清晰的思路，为海外投资做好充足的准备！
问题1、海外买家可以购买澳洲房产吗？
回答：是可以的
澳大利亚政府鼓励外国人在澳大利亚投资房地产，对于海外人士来说，购买澳洲房产的门槛并不高，符合基本的要求就能购买，并不需要有澳洲的身份。
1、需要通过澳洲FIRB申请
2、如果是购买居住用房，在没有澳洲身份的情况下，海外买家只能买全新的房产，无法购买二手房。
3、海外投资者的利益受到澳大利亚健全的法律体系的保护，而对于中国买家来说，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，中国各项法规会更加开放，使中国公民海外房产投资更加便利。
问题2、购买数量有没有限制？
回答：没有
对于澳洲房产来说，购买数量没有限制，澳洲相关的规定，不限制海外人士投资及购买本地房产的数量。就算是像悉尼、墨尔本这样的一线城市，也没有限购令，不像国内的一线城市，很多都会限购，而且就算是买一套房子，也有很高的购房要求，像社保缴纳等。
问题3、澳洲购房可以贷款吗？
回答：可以
在澳洲贷款买房是完全可以的，而且相比国内的贷款政策来说，澳洲买房贷款比例更高，低首付10%，而且目前澳洲可能将要施行首次置业首付低5%的政策，当然了目前适用于澳洲本土居民。
另外，贷款还款的方式也比国内要好，在澳洲银行中有多种贷款方式可以选择：如在一定年限内只还利息不还本金、或者等额本息等灵活产品供投资人选择。
还有就是还贷的时间上面也比较人性化，澳洲贷款的还款时间并不是在签订合同后马上进行的，而是等到房子建造好交接完之后才开始还贷的，因为澳洲新房一般都是期房，所以给足了大家准备资金的时间。
问题4、在澳洲买房自己要去澳洲吗？
回答：不需要
在澳洲买，要不要去澳洲实地考察，完全看买家自己的意愿，没有强制的要求，如果不想去，完全可以，澳洲购房没有规定一定要买家亲自前往，而且澳洲新房也都是期房，就算去了也不能感受到真实的房源，想要了解当地情况的，这些都是可以通过在澳洲的朋友，子女及朋友通过拍照，视频等方式获得，还可以通过中介公司的资料来了解。
签订合同的话可以委托代理人或者是律师，当然了选择国内正规专业的中介公司可以直接在国内完成签订。
问题5、澳洲房地产的产权是如何规定的？
回答:永久产权
澳洲的房产大部分都是永久产权，严谨一点来说，澳洲的房地产，除堪培拉首都地区是99年产权外，其它地区大部分都是永久产权，而且没有遗产税，可以一劳永逸的留给子孙后代。
问题6、澳洲房产可以出租吗？
回答：可以
在澳洲买房后如果自己不住的话，一般都建议要租出去的，因为澳洲有空置税，如果房子半年没人住的话是需要缴纳的。
问题7、如果购买了澳洲的物业，如何打理该投资物业呢？
回答：澳洲的房屋中介公司会提供此类服务，或者可以委托我们澳洲金鼎集团，我们有全套体系的管家服务。
金鼎管家一站式生活服务平台，以您的日常生活为，集结的综合服务，以优惠的价格提供的服务。澳洲生活，金鼎管家为您服务到家。
问题7、购买澳房产后，物业出租后租金收入要交相关税金？
回答：需要。
根据澳洲当地法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。但是，该收入是出租后的净收入。所以建议投资人购买澳洲房产时从澳洲银行贷款投资，这样就可以大限度的抵扣了租金收入，同时，澳洲的会计师会把物业的各项开支用于抵税，您可以大限度的获得投资收益。
问题8、澳洲房产近期有没有利好政策？都有哪些？
回答：有
1、继前不久自由党宣布连任后将把购买首套房的首付从20%降低到5%，终于，自由党如愿连任，并组建多数政府！这意味着首付门槛的降低，也意味着工党此前取消负扣税这把架在房市上的剑再也落不下来，房市大松绑！
2、北京时间6月4日周二，澳洲联储行行长PhilipLowe宣布降息25个基点至1.25%，达到历史低水平。此次降息也是澳洲联储2016年8月来首次降息。
这样的消息无疑又是对澳洲房产市场的强心剂了，澳洲房产市场在经历了一年多以来的寒冬，终于有回暖的征兆了。
3、澳洲银行业监管机构——澳大利亚审慎监管局APRA，计划取消一条收紧了5年的贷款规定，以后不再要求银行按照7%的利率评估客户的还贷能力！
因为这意味着：
打算买房的人可以从银行贷到更多的钱、早日实现自己的买房梦了；
银行能放款给更多的客户，挣更多的钱了；
买房的人说不定会因此增加，澳洲的房地产行业说不定要触底反弹了！
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