如果你来到澳洲购买房产，那么签订合同的时候可能会遇到一些需要注意的事项，因为澳洲和我们国内不一样，包括语言、法律法规方面都会让买家比较困惑，对于澳洲房产签订合同有哪些重点事项需要注意，今天我们就来为大家总结一下，希望对于大家购买澳洲房产签订合同有所帮助。
1.墨尔本转楼花是合法的，合同交换及首付10%付清后，直到交房之前是可以提名转让的，不限制次数，只需要通过相关律师签署提名协议即可。
2.关于印花税：墨尔本投资房的印花税征收标准是本地人5.5%（有一定计算公式，取决于房产总价，小于等于5.5%），海外人士还需要额外缴纳7%，2019年7月1日开始海外人士额外印花税将上调至8%，墨尔本的印花税是交房时支付，若在交房前转楼花，则印花税由新买家支付。
3.关于房屋收房面积：收房?积的差距不过合同面积的5%都属于合法情况，如果交房面积小于合同面积5%以内，开发商不承担相应责任，若多出来5%以内的，开发商也不向买家收取任何费用。
4.日落条款：澳洲的合同里面不会写明具体的交房时间，但有一个日落条款，就是在合同签署的多少个月后必须要建好交付，否则买家有权利选择退出合同，同时拿回首付及首付利息。若买家不愿退出，也可以等待开发商交付。但是这个也不用太担心，10%的首付款是在开发商律师行的信托账户保管的，有信托保险和政府监管，开发商在交房前都拿不到，相当于国内支付宝的操作模式，所以开发商是用自己的钱在建房子，他们比买家更希望早点交房实现现金流回笼。一般开发商会定期给到澳洲运营一个预计的交房时间，然后根据工程进度及时更新给买家和中介知晓。
5.关于交房标准：精装修交付，合同里面会写明交房时的所有标准，烟机、灶具、烤箱、洗碗机、马桶、淋浴等等电器的品牌，如果交房时这些品牌没有货了，会?同等级的品牌或者比这个更好的品牌代替，一般律师会帮忙过一下装修标准各个区域交房时有什么东西。
6.买家重要的责任就是按时准备好房款，以免造成交房会及时损失首付款。
7.合同里面会把整栋公寓楼的楼层平面图放进去，买家需要在自己那套房间旁边签字。
8.持有成本：公寓的主要持有成本就是物管费、市政排污费（政府收的），公寓不涉及土地税也达不到空置税缴纳标准，所以比较简单。出租的话建议每年花几百澳币买买个房东保险，租客如果在房子里出什么事情，或者房屋在租赁期间有什么损坏房东的收益比较有保障。每年7月1号到次年的6月30号是澳洲的新财政年，在澳洲的收入需要报税，海外人士的标准是32.5%个税缴税比例，但是澳洲是英联邦国家，采用的是负扣税，贷款利息、房屋折旧、房东保险、维修费用、市政排污、物管费等等与房屋管理相关的费用都可以用作抵扣项进行抵扣，所以公寓贷款的话基本也涉及不到税费的问题。
9.转卖成本：一般就是增值税了，卖价减去买价就是增值税应该缴纳的计算部分，增值税没有专门的缴纳比例，是把这个收入计算到当年的总收入里面去缴纳个税的，同样的，印花税、折旧等等都可以用于抵扣增值税。所以一般每年的个税用利息和基本持有成本就能抵扣，转卖那一年就可以用印花税、折旧本来抵扣。这种是用得比较多的方式了。
10.转卖相关事项：交房后转卖就属于二手房了，在澳洲目前只有Local、PR和TR（临时签证，比如说留学生签证、陪读签证、工作签证、投资移民登陆过渡的签证等）才可以购买二手房，其中TR只能购买一套二手房用于自住。举个例子，如留学生签证，在签证有效期间可以买一套二手房用于自住，但是在毕业时如果没有获得新的签证，则必须把房子转卖掉，否则政府有权对该房屋进行拍卖处理。
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