今天，由我就为您详细讲解澳洲投资情况，带您成为投资澳洲房产的老手！
为什么海外房产置业首选澳洲？
澳洲作为南半球宜居的发达国家，俨然成为投资者海外配置的选择。一：10%的低首付让绝大多数人都可负担起，投资风险小，金融杠杆充足。相比于股票，基金等，房产是为稳定的投资项目，并且澳洲10%的首付存于信托账户中，受政府监管，还有利息可拿，完全无风险。
二：相对于其他发达国家，澳洲均价较低，入手及持有成本低。目前澳币对人民币汇率处于历史相对低位，现购买澳洲房产可以降低买房成本！
三：买房之后还可以轻松以租养息，甚至可以通过增值部分从银行套现来达到"一套房生两套，两套房生四套"的资产组合，利用金融杠杆来达到利益大化。
四：澳洲不拥有得天厚的自然环境和多样化的人文背景，还拥有着稳定的投资环境以及优秀教育资源，已连续4年成为受富豪欢迎的国家，墨尔本也连续8年成为人类宜居的城市之一。
澳洲的经济环境如何？
澳洲经济弹性良好，即便在经济危机下，也没有出现经济衰退现象，是上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。2018年，澳大利亚GDP增长2.7%，约1.42万亿美元，27年经济连续增长，经济增速跑赢了绝大多数经合组织（OECD）经济体。
同时，澳洲实施了经济快速增长及经济结构的重大调整。多年来，澳大利亚政府始终鼓励外国投资者到澳洲投资。各国大型企业不断注入，为澳洲经济保持着强劲的生产力。
澳洲房产目前的供求情况如何？
房屋的需求，一般通过房屋空置率来表现。而且按照国际通行惯例，房屋空置率在5%-10%之间为合理区，而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下，远远低于房屋的合理期。
二手房市场的清盘率直线上涨
目前在经济较为紧绷的时期，二手房市场依然能呈现出好的态势，墨尔本所在的维多利亚州清盘率直线上涨到68%，悉尼所在的新南威尔士州更是直逼70%。可见市场已经慢慢开始回暖，政府提高本地人首次置业的贷款比例，刺激市场新一波的震动。
什么人能够在澳洲买房？
澳洲政府一直鼓励外国人在澳洲投资置业，但只限于新房。
留学生购买的新房不可以用来自己居住，还可以分租给其他同学。即便将来离境，也不用强制卖出。
每年16万的移民人口，不限购，不限贷，想买多少买多少，而且是除堪培拉他城市都是永久产权。虽说地广人稀，但是澳洲人口集中度非常高，部分城市人口早已突破500万的大关，直线上升。
众所周知，人口是拉动房价上周的辆马车，只要人多的地方，你还怕房价不涨吗?首先，我们要做的是选择投资热门城市，像墨尔本、布里斯班，悉尼都是目前投资者首选城市。选好城市后，我们应该选择房子周边配置较为完善的，这样无论是租金价值体现还是升值空间都是巨大的。
配置较好的房产通常满足这三个条件。
（1）该物业附近有较为完善的教育配套
（2）物业临近巴士、地铁、火车站等方便出行的配套
（3）物业周围有大型的市或者购物，一站式生活无忧
海外人士投资澳洲房产的流程是怎么样的？
1.选择开发商：海外买家在购房之前找一家值得信赖的品牌开发商进行咨询，并且帮忙处理在购房过程中的各种事项。
2.预定房产：购房者根据个人对地区和户型的偏好选择满意的房产，然后与置业顾问确认该户型是否可以认购，并由顾问协助填写预留表格，并附上所需的个人身份证明文件，同时支付一笔订金，向开发商申请保留该物业。
3.选定澳洲律师：澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割，买家必须并选定一位澳洲认可的律师解释和协助，并于交房时作为你的代理。
4.申请海外人士购房许可：买房者需要向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请并且缴纳一笔申请费。一般100万澳币以下，只需要5600$。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。
5.签订购房合同：开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同，购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。
6.交割前验房：在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验房。在验房过程当中，如果发现任何问题，开发商会安排修缮。
7.房屋交割：房屋交割的前二周至一个月左右，律师会通知购房者交房的具体日期，届时购房者需要把剩下的尾款交给律师，然后购房者的律师会在房屋交割当天，持合同和尾款与开发商的律师交涉完成后的交割手续。
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