说起印花税，对于买房者来说一定都不陌生，而且是另人头疼的一件事，毕竟这是一笔除房屋本身费用之外额外需要缴纳的费用，在澳洲，印花税可以说是主要的税费，或许对于想在澳洲买房的海外买家来说，可能没有比“印花税”更让人讨厌的词了。印花税是购买大多数房产时必须向州政府缴纳的税，而且对于海外买家来说还需要缴纳额外一部分印花税，究竟澳洲房产印花税到底如何征收，如果你还清楚，赶紧来了解吧。
澳洲房产印花税到底如何征收？
澳大利亚各州政府都对购买房产征收印花税。而如果你是海外买家，例如中国买家去澳洲买房的话，需要另外支付海外买家印花税，对于征收方式来说，如果是期房，还没开始盖的话就是不用缴纳的，这笔费用通常需要在房屋交割时一次性支付，从法律上来说，应在房屋成交的30天内支付印花税。
对于印花税缴纳多少，每个州都有自己的缴纳比例，澳大利亚各个州的印花税计算方法不同，一般都在房价的4%-5%之间。当然对于海外买家来说，还需征收海外买家印花税，各州收取的也不完全一样。我们以维多利亚州为例，目前应缴纳印花税的数额一般为房价的5.5%左右，而对于海外买家来说则要额外交付7%左右的印花税。
对于印花税的缴纳来说，不管是当地买家还是海外买家都非常头疼，但是又不得不缴纳，多年来，这项不受欢迎的税收拉了很多“仇恨”，相信大家一定都在期待废除印花税，澳大利亚房地产Domain的首席经济学家Trent Wiltshire向Business Insider Australia透露，他认为是时候取消印花税了。
澳洲房产印花税该不该废除？
Wiltshire表示，在栋别墅和联排别墅价格大幅上涨之后，澳大利亚首都城市的印花税负担增加了很多，尤其是悉尼和墨尔本，印花税使得过去15年里购房者支付的终价格增加了数万澳元。如果把这些增长与工资的增长相比，不难看出印花税的负担是如此之大。
同时，Wiltshire认为印花税的问题不在住房的可负担性上。除了对首次购房者的一些免税规定，其他购房者每次买房都要缴纳印花税，这间接抑制了人们的购房热情，例如人们为了搬到离家人更近的地方，导致上下班的路程比平时要远，从而引起了更大的拥堵；例如人们想要买更大的房子，这样他们就能够避免再次换房，从而节省下一部分开支；当然还有很多其他的流动效应问题。
Wiltshire直言印花税是目前效率低的税种之一，而土地税是目前效率高的税种之一。是否将土地税改为按年缴纳的统一税，而不是一次性缴纳。他承认他并不是个敦促政府取消印花税而支持征收土地税的评论员。根据Grattan Institute的数据，此举不将使住房价格更加低廉，还将每年为低迷的澳大利亚经济带来170亿澳元的生产力增长。
然而，如果这是一个如此简单的事情，为什么澳大利亚还没有采取行动呢？
首先，任何改革税收的举措都是有政治风险的。历史的教训让政治家们不得不谨小慎微：消费税的引入让反对党John Hewson在1993年的“不败之选”中付出了代价，几年后，他的继任者John Howard也差点因此再次落选。
其次，取代印花税将不可避免地对一些购房者造成比其他人更大的伤害——即那些已经缴纳锅一次性税收的人，现在又被要求缴纳另一项税。它将给那些资产丰富但收入微薄的人带来困难，尤其是退休人员。
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