五月份的大选上，莫里森成功当选，也许这个结果很多人比较意外，但是如果你知道大选上莫里森有过哪些承诺，那么你一定也会觉得莫里森连任并不奇怪。在所有承诺中，对于首次置业者将能得到政府的帮助这一政策无疑是很多人所关注的点，那么澳洲首次置业有哪些优惠政策，如何实施，我们还是来了解一下吧。
联盟党赢得5月份的选举，意味着对首次置业者的福音很快就要来到了，在演讲中莫里森向支持者表示，“我希望更多澳洲人实现拥有自己住房的梦想，这项计划将帮助很大，能节省一半的储蓄时间”。也就是说，对于还没有买房的人来说，这项政策将帮助你更容易获得自己的首套物业。
目前该政策还没有开始实施，但该计划将从2020年1月1日开始实施。政策中对首次置业的扶持内容主要体现在首次置业者首付降至5%，而购房价格5%和20%首付之间的差额将由国家住房金融投资公司提供担保。如此一来，购房者只需付5%的定金即可置业，而为购房而存款的时间至少会减短一半。
随着春季房产市场的到来，加上日渐好转的房产市场走势，首次置业者的购房欲望和信心也越发高涨，虽然目前首次置业者首付降至5%的政策还未开展，但其实在澳洲对于首次置业者的福利一直都有，而且对于首次置业有哪些优惠政策，其实每个州的具体内容可能还会有差异，我们今天以新州为例，来看看新州政府对于首次置业有哪些优惠政策。
新洲首次置业有哪些优惠政策
一般来说，目前所谓首次置业福利主要包括两个方面，一个是首次置业补助，另一个是印花税减免，这两个部分相互立，可以同时申请不会产生冲突。在现阶段，所有州都有FHOG补助，新州政府也有立设置印花税补贴。
什么是首次置业补助？
对于首次置业补助来说，是从2017年7月1日开始实施的，政策规定了满足条件者可以享受来自政府金额为$10,000的补助。而需要满足的条件包括以下两个：
1、购买土地别墅套餐（HouselandPackage），其总值不过75万澳币。
2、购买新房公寓（NewHome），其房价要低于或等于60万澳币。
注意：对于首次置业补助来说，购买的房产需要是新房才行。
什么是首次置业印花税减免？
同样是开始于2017年7月1日，首次置业印花税减免从之前的55万（及以下）全免，调整到65万（及以下）全免，65万到80万部分减免印花税。
注意：与首次置业补助不同的是，首次置业印花税减免可以是新房也可以是二手房。
以下是具体的申请要求：
申请人必须是年满18周岁的自然人；
申请人本人以及配偶在2000年7月1日之前在澳大利亚从未拥有过任何住宅地产的所有权（注意:只要在澳大利亚全境内拥有居住房产，即便是除新州以外的其他州或领地，不论是自住房还是投资房，皆不符合该项要求）；
申请人本人及其配偶必须从未收到过澳大利亚任何州的印花税减免的优惠；
两人或以上联合购房，至少一个申请人是澳大利亚公民或者拥有持有永居身份；
申请人或其配偶必须在房屋交割后12个月搬进该房屋，并且持续居住6个月以上；
申请人只能以个人形式购房，不能以公司或者信托形式购房；
物业的总价值必须低于所在州规定的房产价值上限。
对于首次置业来说，在澳洲有很多好的政策扶持，而一旦首次置业者首付降至5%，相信一定会有更多买家入市，这也会再次刺激澳洲房产市场。从当前澳洲房产的情况来看，已经开始回暖了，2019年起，针对澳洲居民的多项利好政策出台都对房产好转起到了关键性的作用，包括宽松信贷要求、降低利息等都刺激房市增长。具体利好政策如下：
1、APRA宣布取消7%的偿贷压力测试限制
2、澳联储（RBA）下调官方现金利率至1%
3、澳洲本土四大行同步传导降息，优惠本地居民
4、莫里森当选，曾诺首次置业者首付降至5%
5、部分本土银行提高只还息贷款额度至90%，期限延至10年
6、澳洲居民增量房地产投资资金过1100亿澳币
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