海外人士到澳洲买房，如果你想买二手房，那么你至少要有可连续停留澳洲12个月以上的有效签证，如果这个都没有，那么你只能购买新房，澳洲对于海外人士购买新房没有要求，都可以买，而且不限购。不过我们对于澳洲的新房要有所了解，这里的新房基本都是期房，所以选择期房一方面是顺应市场，另一方面澳洲期房也有它的优点，赶紧来一起来了解吧。
在选择澳洲房产的时候，如果你要买二手房，那么你必须要符合以下一些条件才可以：
1、购房人须持有可连续停留澳洲12个月以上的有效签证;购房人可以购买一套二手房;
2、所购房产必须是自住房，不可以作为投资房;
3、持澳洲临居签证的海外投资者所购的二手房产，必须在离开澳洲后三个月内出售;
所以可以看到，二手房的限制是比较多的，不管是购买要求还是购买后的使用都有严格的控制。而相比二手房来说，在澳洲买新房反而更加有利，虽然说澳洲新房多为期房，但是期房也有期房的优点，下面我们帮你捋一捋。
1、节省印花税
印花税是购买澳洲房产的时候都会要求缴纳的，但是你可能不知道购买二手房缴纳的印花税要高于期房，签合同时尚未建成的期房征收的印花税比二手房要少很多，举个例子，如果你在维多利亚州购买了一套价值50万的别墅，二手房印花税要$22,000左右，而一手房印花税则1万上下，如此算来，节省了$12,000。
2、周转宽裕
期房还有一个优势，就是期房前期只需要支付首付部分，而澳洲一般首付只需要10%就够了，而后面的费用，包括贷款的还款都可以等到房子交割的时候才需要支付，而期房是需要建造时间的，所以这期间就给了买家很多的时间去运作自己的资金，包括一些手头比较紧的买家也可以利用这个时期去筹钱。
3、全新交割
期房虽然要等，但是比起二手房来说，期房交割的是全新的房子，不管是居住体验，还是安全性都要高于二手房，而且很长一段时间里都不需要修理和重新装修，如果是二手房可能需要另外的翻修和维护，这些都是额外的开支。
4、更高的折旧抵税
我们都知道房子时可以折旧抵税的，很多人以为房子越旧越好，其实房产的年龄和折旧抵税有直接的关系，通常来说，房子越新，折旧抵税就越多。所以在折旧抵税方面，新房要更有优势。
5、资产升值
长期来看，澳大利亚房地产市场是始终保持上升的。尽管有房产周期，但是每一轮周期结束时房价都高于上一轮。由于绝大部分房款是在交房时支付，期房的价格在签合同时可能看起来比较高，在交割时却显得比较低。
与此同时，期房周边的基础设施条件也可能随着时间推移改善，签合同时的地段价值和交房时的地段价值不同，进一步推动期房资产升值。
6、定制优势
对于期房来说，可以给买家提供定制需求，在建造前就可以按照自己的需求进行设计，而且我们知道澳洲的期房都是装修好的，所以定制后的房子更能符合买家的需要，比起二手房买后重新装修即省事又省钱。
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