澳洲房产市场经历2年的沉浮，在包括低利率，更加灵活的贷款条件，持续强劲的人口增长等一系列因素的支持下，墨尔本和悉尼房产市场正在“软着陆”。在这份报告中，我们就一系列数据和报告解析未来澳洲房产市场走向。
人口增长
澳大利亚人口数量持续增长，截止到2018年底，澳大利亚一年增加了40.40万人，总人口数达到2518万人，人口年增长率为1.6%。其中，维多利亚州年新增居民近14万，人口增长速度仍为全澳之首。
澳大利亚统计局(ABS)新公布的2018年第4季度《澳大利亚人口统计》(AustralianDemographicStatistics)报告显示，海外净移民推动澳大利亚人口持续高速增长，1.6%的年增幅大大高于过去35年的平均水平。2018年，澳大利亚的海外净移民有24.85万人，虽然低于2008年高峰时期的31.57万人，但也高于过去35年的平均水平。过去35年的年平均海外净移民为14.17万人。
在澳大利亚2018年的人口增长中，自然增长占了38.6%，海外净移民增加则占了61.4%。
截止到2018年，澳大利亚本地出生的居民有1765万人，出生于英国的居民有991,530，出生于中国的居民以65.07万排在第3位，还有592,310名澳大利亚居民出生于印度。此外，还有568,290名澳大利亚人出生于新西兰，277,510人出生于菲律宾，来自越南的有256,310人。
在维多利亚州，每年增长大约14万人口，。维多利亚州的人口数量达到了652万，新居民主要定居在墨尔本。按照ABS的估算，鉴于移民和生育率持续走高，预计到2046年，墨尔本的人口将增加约500万，从而突破900万大关；在2056年更是将达到1050万之多。
维州的人口增长主要是受8.6万的净移民所推动，还有1.32万澳大利亚本地人迁居该州。
澳洲房产市场近况
从2014年到2017年，澳洲房地产市场火爆，大量的海外买方对澳洲房地产，特别是像悉尼，墨尔本这样的大城市的投资行为，为澳洲经济带来了可观的收益。
在这几年间，澳洲房产市场基本处于需求过供应，旺盛的购房需求导致房价快速上涨，以及大多数拍卖房产在上市当日立即被售出。
经过2018年相对较大幅度的下滑，以及今年3月至5月，大选的尘埃落定，我们开始看到房产市场的稳定发展。2019年，房地产下滑速度即将放缓，并且在年底有望回暖。这无疑对于现阶段对澳洲房地产市场逐渐丧失信心的本地买家来说是一个值得期待的好消息。
虽然澳洲整体房地产市场疲软，但是不得不承认，一些具有强劲增长趋势的区域和高品质的房子仍然炽手可热。
2019年澳洲房地产趋势预测
根据澳大利亚房产数据公司CoreLogic2018年6月发布的报告表明，由于目前澳洲就业数据稳健增长，宽松的货币政策，房产供应量的逐渐减少，以及银行贷款政策的有所放款的局面，都有助于澳洲房地产市场的回暖。
降息带来的改变：
对于澳洲民众而言，降息意味着不少购房者的月供负担有所减轻。
连续的降息能明显减轻民众房贷的压力。
使未来的租金收入更值钱（有更高的净现值），使得房产更受投资者青睐
增加借贷者还息后的现金流，使得借贷者可以提高借贷比例；与此同时，低利率还能提高借贷者的其他商品购买能力，从而刺激经济活动
使得借贷者有能力选择更早的还清贷款，多贷款再购置几套房产
使得更多投资者回流房产市场
买家市场分析
2019年澳洲购房家庭人口比例，4口之家的购房者38.5%,其次为3口之家21.6%。
购房者年龄比例中，在25-34岁之间的购房者占到43.5%，其次为35-49岁之间的购房者占38.3%。
2019年，澳洲房产市场趋于本地化，越来越多的本地居民开始主导澳洲房产市场，其中比例大的就是澳洲本地居民，紧随其后的分别为印度买家，菲律宾买家，斯里兰卡买家。
维多利亚州
维多利亚州仍然是澳大利亚表现好的经济体之一，就业仍是一个关键优势，该州得益于强劲的人口增长。其他经济优势领域包括零售业和建筑业。
维多利亚的劳动力市场保持稳定,2019年7月就业趋势有所增加。维多利亚的失业率为4.8%，这是各州间低数值，低于澳大利亚的平均水平(5.3%)。
2018年，维多利亚的人口增长多的州，增长率(2.2%)。每年新增人口达139400人。
土地市场
在接下来的12-18个月里,土地销售预计将继续增长,主要考虑到墨尔本强劲的人口增长。
2019年6月季度各郊区位置，400平方米土地以及448平方米土地中位价，其中以Berwick为例，400平方米土地中位价为$428,000。448平方米土地中位价为$465,000。
公寓以及联排别墅
Domain新研究数据显示，在墨尔本，房地产市场已经动荡了12个月，下跌比例达到9%，预计墨尔本总体房价将在2020年增长4%。
Domain预测2019年澳洲公寓市场即将反弹，其原因是悉尼以及墨尔本两大城市对于本地购房者首次购房者的印花税优惠政策。数据显示，2019年公寓价格即将呈现出2%的增长趋势，2020年增长幅度将到达5%。
结语：
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