级富豪真正想住哪里？
毫无疑问，墨尔本的Toorak区域是澳大利亚令人向往的高档郊区。
截至2019年10月31日的六个月里，realestate.com.au上中位价过300万澳元的豪宅所在的区域当中，Toorak是浏览量多的区。
在悉尼，排在榜首的是Bronte海滩。澳大利亚强劲的首府城市价格增长郊区Vaucluse也在名单上。
昂贵郊区的前景如何？
昂贵郊区的前景是非常积极的。尽管我们不太可能在短期内看到墨尔本和悉尼的房价出现两位数的增长，但在郊区，却有这种可能性，而且这个可能性还不小.
也许到了明年再看，今年在PointPiper买一栋价值1200万澳币的房子就显得非常之划算了。
工资增长保持平稳，失业率略有上升
今年九月份季度工资增长保持平稳，失业率略有上升。在这一点上，降息对工资增长或就业的影响仍然很小。
长期来看，工资增长已显著放缓。在过去的20年中，工资增长年平均增长率为3.2％。在过去的12个月中，它们增长了2.2％。不同行业之间存在许多有趣的差异。与长期趋势相比，现在几乎所有行业的工资增长都较低。影响大的行业是建筑业。
过去20年的年平均工资增长率为3.7％，而过去12个月的增长率为1.9％。鉴于2020年预期的住宅建设水平较低，这种情况至少要持续到2021年。受行业影响小的是医疗保健和社会援助———鉴于澳大利亚的人口老龄化，医疗保健支出将继续增长，并且该部门的就业需求将很大。电力，天然气，水和废物处理服务行业也表现良好，可能是昆士兰州和新南威尔士州的行业私有化所致。
为什么工资如此停滞不前？失业率也略有上升？
可能有多种原因，比如：
雇主更不愿加薪–这不一定是因为他们不舍得分享他们的利润，而是可能是其他原因：例如行业结构的变化，技术变化，政府监管和混乱。
与提高工资相反，奖金更有可能作为对绩效的奖励而支付给员工。
出于各种原因，员工不太愿换工作–—出于各种原因–—较高的债务水平意味着他们更愿意规避风险，澳大利亚的劳动力流动性较低，家庭类型不断变化。
财务状况不佳的公司正在提供更大的福利，来留住员工。比方说更棒的工作环境、更大的灵活性，健康和保健福利等等。
我们会再次看到高利率吗?
1990年1月，官方现金利率为17.5％，目前为0.75％。这是澳大利亚低的利率，而且大多数抵押贷款持有人现在所支付的贷款比一年前要少得多。
而利率将在某个时候再次上升。但是何时上升，却是非常不确定的，主要是因为海外的政治和经济状况动荡不定，除非澳洲经济增长非常强劲，否则利率不会上升。中美贸易战的解决，也会对澳洲的经济造成巨大的影响。
各地的人口老龄化直接创造了很多储蓄–—人们比以往任何时候都拥有更多的钱，并且在未来50年中，人口老龄化将变得更加明显。这意味着更大的财富将会被创造出来。随着更多的钱可以借出，利率将会降低。随着更多的钱集中在更少的人手中，这也意味着更多的钱可以借出。再次，降低利率。
上一次利率很高是在1970年代和1980年代。婴儿潮一代的人口增长是有记录以来大的人口增长，在1970年代，他们的波潮开始成群结队地进入劳动力市场。当他们开始赚钱时，他们也想借钱。这迫使利率上升。现在看来这种人口再次激增的可能性很小。
清拍率很高
本周墨尔本有1,132笔拍卖，悉尼有765笔拍卖。与去年同期（墨尔本1,127笔，悉尼844笔）相比略微增长。截至周六晚，墨尔本的清拍率为74％，悉尼的清拍率为76％。
低库存和高需求的主题将在2019年剩余时间内继续保持下去。
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