很多人关注澳洲房产市场的近期表现，但更多的人关注的是未来的走势，而从市场结果可以看到，当前澳洲房产市场的回暖迅猛，对此不少机构也开始重新预测未来市场走势，此外近期澳洲房地产市场又发生了哪些事情，赶紧跟随我们一起去了解一下吧。
1、HSBC上调房价预测
投资者不对澳洲商业地产的信心增强，对房地产市场也同样看好。
从今年年中开始，澳大利亚房地产市场快速见底后，于6月份出现快速反弹，加之房屋挂牌量较低以及买方需求增加，房价继续保持上扬。由于按揭贷款利率将在较长时间内保持低位，因此各大银行开始陆续上调2020年房价预测。
基于当前的市场大环境，汇丰银行（HSBC）于近日将2020年全澳房价上涨幅度从先前预测的0%-4%调高至5%-9%。
2、澳洲央行将静候降息数据
澳大利亚经济在去年下半年经历了一段疲软期后，于今年上半年小幅回升，目前已到达温和转折点。截至目前，澳洲通货膨胀率随着金融市场情绪逐渐好转而逐步回到了中期目标期间；就业继续保持强劲增长，失业率一直稳定在5.25%左右；房地产市场也正在逐步复苏，且预计近期的降息和减税政策有望进一步刺激经济发展。但由于消费前景仍是主要的不确定因素，因此经济发展前景与三个月前相比变化不大。
鉴于目前的经济现状和前景，澳洲央行认为有必要进一步放松货币政策，但由于政策效果显现的滞后性，所以澳洲央行决定维持现有利率0.75%，继续监测有关数据，以期对政策效果作出更且更准确的评估后，再采取恰当的应对措施。
3、维州政府即将启动BTR住房项目
针对日益严重的住房可负担性问题，以及长期缺乏位于地理位置优越地区的出租房的现况，维州政府开始鼓励建后出租（Build-to-rent）BTR的住房模式。
目前，维州政府规划在Flemington、Prahran和Brighton的公共土地上建造商业租建住房以及政府的社会保障住房，总价值高达4亿澳元。据悉，已有三家开发商PlenaryGroup、Qualitas和CapellaCapital递交了初步投标书。
该交易与以往的不同，维州政府希望保留土地所有权，以土地租赁方式出让土地，开发商需要在土地使用权到期时将土地归还政府。
此前，新南威尔士州于去年开始计划其“CommunitiesPlus”的计划，将在悉尼Redfern地区建造建后出租BTR的住宅项目，占地1.1公顷。
4、2020年墨尔本商业地产回报率将高达两位数
商业地产服务商KnightFrank新发布的《2020年展望报告》显示，鉴于当下的经济增速放缓，澳洲央行极有可能再次下调利率，以刺激投资者对商业地产的投资需求。澳洲商业地产市场有望在2020年实现连续六年的两位数回报率，且墨尔本和悉尼两大首府城市商业地产的总回报率将于明年过10%。
同时KnightFrank预计，在未来两年里，两地写字楼的收益率将遭到进一步压缩，从而推动写字楼的资本升值。按照预期，写字楼的资本升值有望分别达到5.8%（2020年）和6.4%（2021年），工业地产则在未来两年升值6.4%和7%。
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