近日，澳大利亚房地产又掀起了一股狂潮，11月房价创下16年新高。据澳大利亚房地产研究机构CoreLogic公布了房价数据，目前澳洲11月房价平均上涨1.7%，创03年以来大涨幅。悉尼涨了2.7%；墨尔本涨了2.2%。之前澳洲还处于低迷期的房地产市场将复苏了~
一般都买涨不买跌，6月后放宽了贷款限制，加之澳洲央行疯狂降息，并且还有首次置业的优惠，所以，澳洲小伙伴，此时不买更待何时。
首次置业做功课是非常有必要的，毕竟不是件小事，各个方面细节都需要了解清楚啊~
1、初次购房福利
根据莫里森政府对《首席置业贷款担保计划》（FirstHome Loan Deposit Scheme）做出的修改，购房首付低至5%。并于2020年1月1日起开始实行。要可知道首付从原来的20%降至5%，剩余15%有政府担保，着实有点诱人。
其次是不用再购买贷款人抵押保险啦（Lender Mortgage Insurance）,这里大概可以节约出10,000澳元。
担保有效期持续到贷款期限或直至再筹资。
注意了！这些福利必须的是首次置业的小伙伴哟。并且还对年收入有规定呢。单身人士年收入规定上限不过12,500澳元，夫妻为20,000澳元。
除了这些以外，如果您在新州呢，还有补助~
2、新州补助
购买房子价值不过60万澳币或购买土地自建新房价值不过75万澳币，可享受1万澳元首次置业补贴。
至于买房交税，若要是房屋售价不过65万澳币，可以申请全额豁免印花税；若是过65万澳币呢，可以申请印花税退税，具体金额取决于房屋的价格。
有的买土地建房，那购买的土地低于35万澳币也不需缴纳印花税，若35-45澳币可以申请退印花税。
当然需要满足以下条件才可以申请补助:
①（申请一次性现金补贴）合同日期不得早于2017年7月1日，且必须是整套房屋；
②申请人必须是年满18周岁的自然人，而不是公司或信托公司；
③申请人和其配偶/伴侣在澳洲从未拥有任何住宅物业，包括与他人共同拥有的情况；
④申请人和其配偶/伴侣从未通过该项补贴政策申请补贴或退税；
⑤至少一名申请人是澳洲公民或永久居民。
买哪样的房子更适合，下面就对比一下个房子利弊，再自行权衡选择。
3、购房选择
按距离来，想住的离市近点，只需一居或者两居室的伙伴，选择小街区房子就对了。交通便利，为通勤节省不少时间。但是，缺点是需要支付物业费，若公寓要装修，所有住户需要分担成本。相对房子空间可能不大，对打算要孩子或者养宠物的人群不大友好。
要离市近还不贵，还能接受二手房的伙伴，高层公寓或许是个不错的选择。不但离市近，出行上班方便，主要还能省一笔印花税。但是物业费很高，并且不敢保证房屋质量。
论舒适安逸，空间宽敞，不如选择栋别墅，生活指数肯定不错，养养宠物，闲暇时摆弄下自己的后院，缺点就是离市较远，出行交通不便。或者邻里邻舍的联排别墅，相对比栋便宜。
目前澳洲房价涨幅如此大，过去3个月来，墨尔本的房市也出现迅猛增长，房价飙升了5.5%，是涨幅大的首府城市。AMP资本公司的首席经济学家Oliver预计，按照目前清拍率继续下去，到2020年，悉尼墨尔本的房价将上涨10%到15%！房价的上涨，租金也将会一路上涨，所以增值的空间很大。
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