悉尼房价实现年比正增长——买家虽已回归市场，但卖家回归还需要很长一段时间，这样供不应求的状态会导致房价的上涨。
尽管耗时许久，但悉尼房价终于还是实现了年比正增长，在过去的12个月中，悉尼房价的年增长率接近1%。布里斯班、堪培拉和霍巴特的房价也均实现正增长。墨尔本房价的回升似乎需要更长的时间，但也有望在12月有所上涨。
与此同时，珀斯与达尔文的房价仍举步维艰。正如我上周所讨论的，珀斯房市所出现的复苏信号较多，但达尔文就几乎没有。而霍巴特的房源短缺则加速了其房价的上涨。
霍巴特房产市场在本年度中有所放缓，但由于房产市场的供需关系以及低利率的贷款产品出现，房价又被推高。霍巴特的租房市场依旧保持火爆增长态势，在过去的12个月中增长了过9%。
与此同时，堪培拉房市异军突起，再创佳绩。
realestate.com.au住宅价格指数
数据截至2019年11月
在SA4*地区，Launceston继续名列前茅，而NorthernBeaches也紧随其后，价格继续上涨。墨尔本内西区也以4.8%的涨幅崛起。这些地区的房市状态均与我们近期在售房源浏览量所显示的数据一致。
数据截至2019年11月
*澳大利亚统计区4级，是澳大利亚统计地理主要结构中大的次州级地区标准。在首府城市中，一个SA4地区往往代表着有30万到50万人口在这一范围内居住和就业。
悉尼的购地建房项目咨询量有所增加——从realestate.com.au在公寓和购地建房项目页面上的咨询量数据来看，在过去的12个月中，虽然西澳大利亚州的公寓项目数量始终保持平稳状态，但大多数地区的公寓项目数量在年初就已经出现了稳定攀升。
然而变化大的区域就是新南威尔士州的购地建房项目数量。尽管澳大利亚的其他州府呈现出平稳的状态，但是悉尼市场的购地建房项目数量增长强劲。这样的数据同样表明，悉尼一直在领跑并且新房市场将比预期更快成为“获益人”。
图片来源：realestate.com.au
SurfersParadiseVSNoosa，谁是更胜一筹的海滨城区？——延续上周的夏日主题——喜爱的海滨城区，这次进行对比的是昆士兰州受欢迎的两个海滨城区——SurfersParadise与Noosa。（SurfersParadise是位于黄金海岸的一个城区；Noosa是位于阳光海岸的一个城区）
从数据来看，黄金海岸是澳大利亚令人着迷的地方，数据体现出了买家特的搜索行为和他们在需求方面的多样性。除了人们对黄金海岸的偏爱，以下是两个区域在其他方面的对比：
●墨尔本人喜爱Noosa，悉尼人两个都喜爱。墨尔本人对黄金海岸的喜爱程度不及悉尼人，在网站上针对黄金海岸的跨州搜索有62%是来自悉尼的，而只有28%来自墨尔本。对比来看，针对阳光海岸，来自墨尔本和悉尼的搜索率基本持平（有45%的搜索来自悉尼，40%来自墨尔本）。
●海外投资者钟爱SurfersParadise：很难见到海外投资者搜索阳光海岸的住房，但是黄金海岸和SurfersParadise一直保持在搜索量的前10位，而那些意向买家多来自美国、新西兰、菲律宾、加拿大、泰国、日本、韩国以及越南。
●SurfersParadise的住宅更贵，而Noosa的公寓则更贵。SurfersParadise的住宅的房价中值比Noosa的住宅要高出近30万澳元。但是Noosa的公寓价格要远高于SurfersParadise的公寓，甚至会高出双倍之多。房价同时也影响到了房租，但是租金的区别并没有房价差异那么大。长期来看，黄金海岸的房价要比阳光海岸更高，主要因为黄金海岸的土地供应更加有限。
●SurfersParadise房价出现强势增长：黄金海岸价值100万澳元的城区与悉尼价值200万澳元的城区都出现了相似的房价增长。也许部分原因是来自悉尼的买家对黄金海岸房产的兴趣。但是在Noosa的住宅价格涨幅平缓的同时，Noosa与SurfersParadise的公寓价格也有小幅变化。
●租金增长总体来说微乎其微，但SurfersParadise的住宅租金出现跳水：这两个地区的租金并没有出现令人兴奋的增长，也许是相对稳定的房源数量使这两个地区的房租保持平稳状态，但是SurfersParadise的住宅租金却出现较大幅度的跌落。
●SurfersParadise公寓的率高：数据显示，SurfersParadise的公寓租金收益率尤其高（过6%），Noosa位列第二位，收益率过4%。
●Noosa的买家需求总体高于SurfersParadise：SurfersParadise的高住房存量将其在售房源浏览量拉低。总体上，Noosa的在售房源浏览量高出SurfersParadise两倍。
●Noosa的租房需求量较高，但是与SurfersParadise相比买房需求量的差别不大：Noosa和SurfersParadise都深受租房者的青睐，但是Noosa的房产浏览量相对较高。
至于这两个海滨城区谁更胜一筹，终是取决于你的喜好。SurfersParadise更靠近主题公园，并且夜生活更加丰富，而Noosa则有着更悠闲轻松的氛围。有低幼儿童的家庭更倾向于Noosa，而SurfersParadise则会吸引一些喜欢派对的青少年。如果你想要去一个休闲的地方度假，那么Noosa会是你好的选择。黄金海岸吸引了大量来自澳大利亚其他地区以及各地的人。这也是为什么喜好安静的墨尔本人更偏向Noosa而不是热闹的SurfersParadise。
海外投资者的搜索量激增——上个月来自海外投资者的搜索量出现激增。10月，亚洲市场的搜索量趋近平稳，但是在11月的时候出现了反弹。亚洲买家热衷于海外房产投资。不像澳大利亚本地人，尽量选择国内本土市场。有趣的是，中国买家近几年在例如泰国、马来西亚以及日本的亚洲房产市场依旧非常活跃，但是在澳大利亚房产市场却不太活跃。
出现这样的情况，是有一些原因的。首先，澳大利亚的房价一直在下降，并且人们对澳大利亚房产市场不太看好。其次，相比于其他国家，澳大利亚房价偏高也是一个问题。亚洲投资者对澳大利亚的低价位房产更有兴趣，搜索量主要集中在低于70万澳元的房产（这就是为什么海外买家对悉尼房产的搜索量很低的原因）。
那么，是什么驱动了海外投资者的搜索量增加？澳大利亚房价的回升很可能是一个原因。还有可能是因为许多开发商在海外市场项目上更加活跃。尽管从建筑获批量的增加到房产市场的扩张还需要一段时间，但这是新房市场发展的又一个积极的信号。
realestate.com.au海外搜索量年变化率
数据截至2019年11月
图片来源：realestate.com.au
温馨提示：文章源自网络，所述观点不代表尚澳观点，仅供参考！投资有风险，入市需谨慎！文章中宣传素材（图片/视频/VR）部分源自网络，其著作权归作者所有；如原作者表明其身份并且停止使用该素材，请及时与本网联系！
