随着化进程的日益发展，海外置业早已不再是望尘莫及的痴人说梦，近十几年来，澳洲房地产凭借其得天厚的优势，受到来自全投资者们的关注和青睐。
接下来，我们将主要针对中澳住宅市场及政策性的差异，为大家深度解析其相应优势，希望能够为投资者们带来启发。
1.房产所有权
中国房产通常为70年产权。
澳大利亚因其受英国资本主义体系影响，私有制财产神圣不可侵犯。因此，澳洲的房产，除了联邦领地，女王领地等极少数地区是99年产权外，其他绝大部分地区都是私有制。这就意味着业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税。
2.首付比例
在中国，购房者首付比例一般首套房为房价的30%左右，随着购房者持有房产数量的增加，首付比例也随之增加，甚至需要全款。
而在澳洲，本地人首付比例通常为10%或20%，满足特定条件，甚至只需要5%；
而对于海外投资者，如若购置期房，首付比例低可为20%，在房产交割时再交纳贷款额之外的部分，通常为（10%～30%）。首付比例不受房产持有量限制。如若购置现房，首付比例通常为20%~30%不等。也就是说，对于投资者而言，澳大利亚房产首付门槛相对较低，使得资产组合配置更为灵活，金融杠杆发挥更为充足；与此同时，低首付也增加了更多人的可负担性，降低了购房难度。
3.贷款比例
在中国，因各个地区房产购置限制政策的差异性，其多套房贷款比例受限程度不同。但通常，投资者在进行其二套或三套房购置时，就已经无法得到较高的，甚至无法得到银行贷款。
在澳洲，没有限购令，因此不存在房产购置套数对于贷款比例的直接影响。
对于本地投资者而言，在其可偿还性得以保证的前提下，通常都可做到80%左右的贷款；
对于海外投资者，尽管自2016年3月份，澳大利亚本地四大银行陆续推出了海外限贷令，但澳洲本地除四大银行外的其他银行，外资银行及金融机构仍然为来自全各地的海外投资客们敞开大门。其贷款比例通常仍可达到50%-70%不等。
4.贷款办理及时间
在中国，无论是购置现房还是期房，贷款都需要在合同订立时就开始进行办理，也就是说，房屋购置伊始就已经开始进行还款。
而在澳洲，贷款是在房屋交割之前才需办理的，而贷款是在房屋交割当天生效，房屋交割之后才产生还款。因此，贷款本身成本大幅降低。
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