在投资房地产之前，我们应该先问一问自己：我为什么要选择投资房地产？为什么不是投资股票、基金之类的金融产品？因为其中一个极其重要的原因就是杠杆原理。房产除了保值外，还可以和银行借钱来投资。而且在澳洲，久可以分30年，慢慢还房贷呢！
在澳洲购买房产初期需要很多钱吗？
澳洲是出了名的房屋首付比例低！从明年1月1日起，低首付5%就可以购房！有本地收入的澳洲人士或PR在澳洲贷款比例通常也可高达70%-90%之间。年轻人甚至没有身份的留学生也可以将父母作为担保人来贷款，贷款额度可高达65%！而海外收入的中国公民也有机会享受高达65%-70%甚至更高额度的贷款！
除此之外，投资房地产还有一个优势就是：你除了买低卖高外，你还可以把房子租出去，只要租金合理，就可以帮助你偿还大部分利息和供房开销，还款方式可以选择只还利息，并且开户一个对冲账户来对冲利息。
首付压力小，PR人士还有首次置业者津贴补助（1万澳币哦！），自住6个月后就可以转为投资房，租金还可用来还贷，贷款利率低，这些优点都能说明：在澳洲初期购买房产，投入并没有想象中那么多。
以首次购房买一个价值$50万的土地加建房套餐为例，土地售价$30万，政府的印花税为$0，修建一套4x2的平层别墅建筑价格$20万澳币左右，首次购房买家如果支付20%的首付即$10万，因为是全新的住宅，政府补助$1万，所以只要$9万即可拥有一套四房两卫的别墅！
投资房地产很高风险吗？
当然，和其他投资活动一样，房地产投资也需要对风险把控，所以对投资者来说，入市的是有一定门槛的。如果你期望的是短期一两年就能达到理想回报或者每个月的现金流并不稳定，难以保证按时还贷，那么这一领域就未必适你啦。
因为房地产是属于中长期投资项目。风险的高低，取决于你对市场的了解及你的投资知识懂多少。但可以肯定的是，好地段的房产，每5到10年必定会有所增长，甚至是翻倍！像Willetton学区房，Cannington和Morley等距离大型购物比较近的区域也是极具升值潜力。
所以初期接触房地产投资，需要多接触相关专业人士（银行从业人士，律师，房屋中介等），扩大自己的人脉圈，密切关注房地产市场的动态并记录相关分析数据，上一些房地产相关的专业课程，读一些房地产相关的专业书籍，这些都有助于降低你的投资风险和成本。
《富爸爸穷爸爸》中有这样一句话：
投资本身并没有风险，风险是因本身不具备驾驭风险的能力。
而在房地产这一风险市场中做出的决策则取决于在信息收集和处理阶段是否能够尽可能的避免不、不准确、不及时。
有哪些渠道可以了解？
除了寻求专业地产机构外，我们还可以从专业的房地产网站来做做功课。
以下是若干实用的澳洲房地产官网推荐：
1.www.reiwa.com.au西澳人自己的房地产网站
REIWA全称西澳房地产经纪人协会，是西澳洲房地产专业协会的主体。你可以从reiwa网站上搜索到新的房产买卖、租赁的信息，查看每个住宅区的详细分析报告，包括房价、租金走势，地区人口及收入状况，浏览每天更新的西澳房地产新闻等等。网站相关数据都来自西澳各大专业机构的数据，信息可靠准确。
2.www.realestate.com.au澳洲大的房地产信息平台
大多数澳洲的地产开发商，房屋中介以及投资人士常用的专业网站。它囊括了全澳所有地区、所有房屋类型的买卖消息，并提供快速检索和分析报告。作为澳洲大的房地产信息网站，它的全澳市场数据从容量、精准度再到性都是无可比拟的，对于刚接触房地产市场不久的人士来说是一个非常便利实用的了解途径。
3.www.realcommercial.com.au澳洲商业地产网站
如果你想做的房地产投资不是住宅地产而是商业地产，那么这个网站会非常适合你来做参考。在这一平台你可以检索到包括工业、零售、酒店、办公等各类商业用地。这一网站的使用对象包括专业投资人，地产开放商等专业房地产从业人士。
应该购买什么类型的房产？
这就是仁者见仁智者见智的事情了。有些房子适合出租，借此来获取租金回报（rentalyield）。有些房子则适合买来长期持有，等待好时机，再卖出去赚取差价，我们一般叫产业增值（capitalgain）。一般来说，公寓的价格较别墅更低一些，位置也更近CBD，周围配套设施（游泳池，健身房,BBQ）更，所以出租价格会更高，对长期持有压力不大。别墅因为是有地住宅，加上土地的成本以后会平稳攀升，所以售价会更高，未来也会更有增值潜力。
需要考虑哪些因素？
那么如何分析某一地块的房子值不值得投资呢？
其实有很多因素，比如地点、周边环境和设施等等。由于地点的差异性，所以很难去进行统一概括。但是我们可以将比量化，这样可以更直观的通过市场提供的数据来做一个宏观的比较。
出租：
租金回报=年总租金（annualrental）/房产买价（purchaseprice）×
转卖：
增值回报=利润（profit）/房产买价（purchaseprice）×
什么时候买好？
关于如何在未来达到符合预期的回报比，这就有很多不确定性因素。其中主要一个就是政策的调控。比如政府计划在你的房屋附近建一个大的购物商场或者车站，都会令你的房产未来行情看好。
说到政策，想必大家也都知道珀斯终于在阔别偏远地区名单3年后，于2019年11月16日再次回到移民额外加分的怀抱。同时，在这项政策之后毕业的中国留学生将额外获得一年，总共为期3年的485毕业工签。这一政策不能够促进西澳人口和经济的回升，同时也是楼市回暖的一个重要转折点。
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