澳大利亚是今年上半年房地产投资交易同比增加的市场。今年上半年，澳大利亚大的投资者来自北美、香港和新加坡。
香港和新加坡这小小的一个地区购买额居然分别是大陆的三倍多和两倍多，为什么他们对澳洲房产这么真爱？
RealCapitalAnalytics数据显示，亚太区主要市场中，澳大利亚是今年上半年房地产投资交易同比增加的市场。亚太区投资总额同比减少19％，澳大利亚获得3％的增幅。
今年上半年，澳大利亚大的投资者来自北美、香港和新加坡。太平戴维斯澳大利亚跨境投资部负责人BenAzar先生表示：“澳大利亚尤其是悉尼和墨尔本的市场基本面强劲有力，继续吸引海外投资者，特别是寻求稳定收益的投资者。
“香港投资者依然在物色合适的资产。鉴于香港当前的政治局势，有很多新入场者转而考虑澳大利亚市场，并且对移民的兴趣度也在提高。”
“新加坡投资者的投资兴趣依然维持，但由于竞争激烈，尤其在悉尼和墨尔本，投资者往往很难找到符合其收益率预期的目标资产。”
中国大陆一度是澳大利亚房地产境外资本的主要来源，但后来的资本出境限制几乎切断了这一渠道，不过在香港设有分支或在澳大利亚拥有资本的中资集团仍然活跃。
悉尼和墨尔本的写字楼平均收益率均低于5％。预期后市租金还将继续上涨，加之利率将在更长时间内保持较低水平，因此收益率将继续面临下行压力。
近年来，日本投资者对国际投资市场的关注度有所增加，但到目前为止在澳大利亚的房地产投资依然非常有限，至少直接投资很少。
BenAzar先生表示：“日本资金正流入澳大利亚基金，尽管我们与一些日本投资者讨论过，但截至目前对房地产的直接投资仍然有限。似乎间接投资已经为他们提供了足够的投资渠道，但随着他们对澳大利亚市场越来越熟悉，未来这种情况或许会改变。”
澳大利亚住宅市场似已见底，尽管对外籍买家设有限制，但亚洲买家对于悉尼和墨尔本房产的购买兴趣非常浓厚。
澳洲为什么是海外投资热地？
在过去40年里，澳大利亚房产平均每年升值10%，房价平均每7年翻番。虽然现在部分地区房价下调，只能说明投机的热钱正在离场，之前被炒的虚高的房价逐渐回到合理价格。前几年的房价飙升状况短期不会发生，但是作为长期资产增值，澳洲房产依然可靠。
①移民人数增长支持需求
澳洲教育资源、完善的福利制度、得天厚的气候环境依旧吸引大量留学生和移民，其带来的对租房和买房的需求依旧强大。
澳洲人口增长率一直高居发达国家前列，澳洲对移民的需求依然很强。政府也在不断开发新区吸引人口和投资，投资机会始终存在。《2019年富豪移民报告》中澳大利亚当之无愧被选为名。
②良好的经济支持、就业支持以及政策稳定
澳洲宏观政策支持房地产发展，房屋买卖租赁法律完善资讯透明，保证投资者的安全。
今年更是不断降息吸引大家来购买房产，也由此引发了今年下半年澳洲房价的不断上涨。
不如此，澳洲政府给予居民购房上的税收优惠力度大，比如印花税减免，首套房补贴。在澳房产持有成本低，持有税低。近悉尼的清拍率（二手房屋的拍卖率）一直在70%以上，作为投资客，即使想出手也不怕找不到人接盘。
③宽松的货币政策
澳大利亚整体的房价相对比较平稳，平稳的基础上一直是向上的，并且是一个比较成熟的房产市场。因为所有国家的房地产市场都有一个特点：当你利息比较低，货币政策比较宽松的情况下，那么不动产是一个投资保值的首选。再加上如果把它作为一个刺激经济的政策，那么效果会更加明显。我们现在看到整个澳大利亚的汇率在走低，这对整个澳大利亚的房地产来讲，意味着房价还会往上走。
④房屋审批和建造供不应求
一方面，澳大利亚人口的快速增长。另一方面，土地和房屋的审批速度却没有太大的改变，造成房屋供给日益趋紧，远远跟不上其人口扩充的速度。这一点在两大城市悉尼和墨尔本我们可以明显的感觉到。特别是2019年建筑活动明显下降，许多专家都预测在2020年澳洲房屋将出现明显的短缺现象。
▲澳洲房屋建筑活动变化表
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