每个国家的政策都有所不同，这也就导致很多东西都存在差异，而房产行业就是一个典型的例子，所以大家在购房之前都要做好充分的了解，不要以自己国家的方式来考虑问题。
在中国一般都是将整个房子都算在里面，只要是房子里的东西就要算，这样即使是一间小小的房间也是非常昂贵的。
但是，澳洲房产和国内不一样，澳洲房产都是使用面积，国内算的都是建筑面积。根据当地政策规定，澳洲房产并不是所有的都要算入住房面积里的，例如，他们规定垂直高度低于2米的小房间和地下室是不算的，还有跨越房屋之间的通道和过房内的各种东西都是不算入面积的，另外楼顶的设施和房内必须的各种支撑物等都是不计入面积的。
建筑面积：指整座建筑物（或层）的结构外边线在水平投影上的面积（包括结构外墙与柱）。
使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
澳洲房屋面积的计算方法：
住房面积=建筑物各平面中直接为生产或生活使用的净面积之和
也就是说，你买了100平方米，那你就真的有100平方米。
计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在国内住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
那么两者的区别在哪里呢？
就是在中国买房，你买了一个看上去很大的房子。
在澳洲买房，你买了一个实实在在很大的房子。
也许是因为澳大利亚地广人稀，所以当地政策规定：
不能把所有的公共面积计入住房面积里面，公寓内的公共设施和房内必须的各种支撑物等都是不计入面积的。
虽然在这里，澳洲当地的法条也明说了：
所卖的物业是被允许有一定误差的，而且开发商没有义务向客户提供测量图，并且开发商可以拒绝买家在建造过程中进入施工现场亲自勘察测量物业的面积大小。但是在澳洲这样的误差基本上是忽略不计的，购房者买到的基本上是货真价实的面积。
因为在澳洲你购买的住房面积，只会算主要的构成空间，附带和公用的都不用考虑。
这和在国内买房，什么都要计算进入你所购买的住房面积中，有着本质的差别，和空间面积上很大的差距。
所以，同等的面积，澳洲的价格比在中国便宜的多，且同样的价格，在澳洲的面积比在中国大的多。
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