2019澳大利亚房市有以下几个特点:
●上半年三大热门城市房价继续走弱，下半年快速回升；
●国内人口迁移和海外移民增长共同推动小城市房价继续小幅度上升；
2020年澳洲的市场情绪从“观望”转向“看好”；澳洲内、外部房产需求同步上升；逐个区域来分析，大城市持续升温，小城市保持稳定；
大部分机构则认为，2018-2020年都将是澳洲楼市挤出泡沫的阶段，澳洲房价将在2020年强势回涨。
在2019年后的三个月中，悉尼的房价中位数就上涨了6.2％，而墨尔本的房价中位数上涨了6.1％。
随着房产销售的火爆与房屋建造审批数量的下降，与一年前相比，悉尼的买家可以选择的房屋数量减少了20％，而墨尔本的待售房屋数量减少了8.5％。
01、市场情绪从“观望”转向“看好”
悉尼和墨尔本是澳大利亚房地产大的两个市场。这两座城市的房产成交金额占到了房地产总产值的三分之二。
2018-2019年上半年，悉尼和墨尔本的房屋市场处于“摇摆”状态。但在2019年12月再次上涨，创下十年来大季度涨幅，表现强劲。根据CoreLogic发布的数据，12月澳洲房地产价格上涨了1.1％，本季度增长了4％，是自2009年11月以来的大季度涨幅。
悉尼和墨尔本第四季度继续反弹，价格分别上涨6.2％和6.1％。布里斯班和阿德莱德分别上涨了2.4％和1.4％；霍巴特和堪培拉也有上涨，涨幅分别为3.4％和2.3％。
但按年计算，2019年澳洲房价上涨了2.3％，八个首府城市中有五个房价在上涨。CoreLogic负责人蒂姆·劳莱斯（TimLawless）表示，尽管下半年强劲反弹，但房地产价格仍比2017年10月达到的峰值低3.1％。如果当前的季度增长率在2020年持续，住房市场将在3月创下新纪录。
02、澳洲内、外部房产需求同步上升
2018年里澳大利亚经历了外国人需求和本地需求同时减弱的过程，对整个楼市带来了冲击。
但在2019年里，国内许多刚需购房者都趁着房价低点购入了自己心仪的房屋；而国际上由于政治动荡，中国香港、英国、美国的投资者都对澳洲房产重新恢复了兴趣。而出于资产保值的需求，在2020年境外投资者对澳洲地产的热情可能还会持续上升。
03、逐个区域分析，大城市升温，小城市稳定
据Mirvac两年一度的《住房选择调查》，有三分之二以上的参与者表示，他们仍然同意现在是购买房产的好时机，这一数值高于2017年的44％。根据对约1800人的调查，Z一代（1990年代中期及以后出生的人群）有可能视现在为购买房屋的好时机。
澳大利亚并不是一个单一的房地产市场。拨开迷雾，我们能够看到在悉尼和墨尔本这些大城市的稳步上升，还有一些小城市，都是2020年的重点关注区域。
①悉尼★★★★☆
宽松的贷款政策、不断降低的利率吸引了投资型房产不断的入市；人口增长率也维持在高位，在政府首次购房者福利政策的扶持下，首次购房者肯定会不断的加入并购置房产。
据Finder对8,000澳大利亚人的储蓄调查统计，悉尼人的储蓄水平高于。新南威尔士州的平均储蓄为34,816澳元。的确是入市购房的好时机。
②墨尔本★★★★☆
墨尔本房产市场与悉尼十分相似，都经历了近五年的强劲增长，在实现了软着陆后开始冷却。
不过，墨尔本市场的特之处在于人口增长迅速，尤其是来自邻近城市和外国的移民，年增长率有望保持在2%左右。就在澳大利亚宣布人口突破2500万大关之后的三个星期，墨尔本于2018年8月27日人口突破500万，成为澳大利亚人口增速快的城市。
这些不断增长的移民说明未来潜在需求在增长，住房库存可能减少，悉尼的买家可以选择的房屋数量减少了20％，而墨尔本的待售房屋数量减少了8.5％。
③布里斯班★★★☆☆
供应方面，布里斯班内部共有185个新的主要公寓项目，总计约48,250套公寓。然而，该库存中只有30％正在建设中，未来两到三年内可能增加约8,000套公寓。
需求方面，布里斯班地区的官方人口预测其实比实际趋势要低。估计每年需要在布里斯班建造6,000套新住宅，才能满足新增人口的住房需求。但从目前住房建设速度来看，还远远不够。但是布里斯班的海外移民人数较少、投资性买房较少，目前来看房价稳定性较高但升值空间不如悉尼和墨尔本。
04、投资建议
短期来看，澳大利亚房地产市场迅速升温，在冬假过后将赢来一波小高峰，联邦选举的结果和澳大利亚央行的决定可能带来利好。
长期来看，海外移民继续增加，区域内部也将有更多的人口迁移，就业前景良好，整体经济保持稳定，带动房价。
如果投资者目前有移民澳洲的倾向，或者是子女将要到澳洲留学或工作，趁着这一年回升阶段入手，说不定就能挑到比较好的资产。但是，时机很重要！
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