澳洲房地产市场在经历了2年的萎靡之后，从2019年第三季度开始突然迎来了爆发。而供不应求的新屋数量更是房价持续增长的强心剂。同时，澳洲还有低首付、低利息贷款和高租售比。
2020年，一起冲向澳洲！
2019年对于澳洲房产来说肯定是不平凡的一年，以年中大选和降息为转折点，平淡的澳洲房产市场在短时间内发生了逆转，大量买家重返市场，清盘率回升，房价迅速回弹，墨尔本和悉尼几乎创下近几年来上涨幅度之。
而多数经济学家预测说“明年2月央行会进一步降息”，降息肯定是明年澳洲房市的一个大背景。为什么澳洲的政府会屡次降息，一定要让房地产不断上涨呢？
首先来看一下澳洲房产市场有多大
澳洲房地产总价值有6.8万亿....我现在不知道要打多少个零才能描绘出这个数字:$6,800,000,000,000。澳洲整个养老金系统加起来，不过2.9万亿，而澳洲上市的股票市值加起来也就2万亿，整个澳洲家庭平均51.5%的财富都在房地产上，所以，如果澳洲房地产有任何大的损失，哭的不只少数人而是绝大多数澳洲的人，所以这个角度上来说，澳洲房价一定看涨。
下图是Corelogic在这月初刚刚发布的消息，在过去三个月内，也就是2019的9、10、11这三个月，墨尔本房价涨了6.4%，悉尼房价涨了6.2%。
Corelogic专业地产数据分析公司说，在强劲的经济以及较高人口增长的推动下墨尔本的住房市场将在2020年越悉尼。CoreLogic预计：墨尔本的房价在未来12个月内将上涨14％，而悉尼预计将上涨12％。
那除了市值大重要还有什么因素会影响澳洲房产今年的趋势呢？
供需关系
何谓供需关系？就是有多少人要买？但有多少货是这些人买的到的？先看多少人要买以下是过去12个月的全澳人口幅度，全年涨了1.6%。但过去3个月，一个季度全澳就多了10万人口，一年全澳新增了过38万的人口，逼近40万。
你从上图可以看到过去一个季度上涨的人口里，新生人口是3.7万人口，新移民高达6.3万左右，按理每年38万人口增幅
就算4个人住一间，至少要造大概10万套房屋才能满足这些人口的居住，但实际呢?我们来看看这几年的住房审批量。
实际新的住房供应量少得可怜，而且建造量下滑的趋势越来越严重，外加目前澳洲因为人口导致住房建造进度缓慢，说未来房价的趋势已经是非常明显了。
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