回顾刚刚过去的2019年，澳洲房产市场可谓吊足了投资者的胃口。
上半年信贷政策紧缩，清空率萧条，房产投资一度陷入低迷，让人不知该不该投；自年中大选后，以悉尼市场为例，在2019年6月8日后一次54%的清空率以来，房市一路高歌猛进，周末拍卖结果再也没有低于70%。
银行贷款情况也印证了这一点。澳洲11月自住房贷款较上年同期增长10%，11月自住业主新增抵押贷款承诺总额经季节调整后增至134亿澳元，较10月的132亿澳元上涨1.6%。
这是自2018年6月以来的高月度总额。
与此同时，根据澳大利亚统计局公布的新数据显示，新州在2019年第三季度的新房开建量已下降至五年来低水平。持续下降的新房建造活动使住房短缺进一步加剧。
与前一年同期相比，新房产开工量下降了34%，其中新建公寓项目下降了43.1%，立屋下降了26%。
由于可供售卖的新房数量进一步下降、城市人口不断增加和对住房的需求提高，根据SQM Research的预测，2020年，悉尼房价预计将再上涨10%。
“房地产市场正在复苏”Comm Sec首席经济学家Craig James表示，“这意味着将有更多的房产被购买，并造成一系列积极的扩散效应”。
站在这个风口上，不投，可能错过难得的房地产市场上涨大势；投错，损失的不止金钱，还有时间、精力，也影响了个人和家庭接下来的贷款理财计划。
市场活过来了，房价要涨了，想入市的人多了，这时候该怎么投？
2019年，澳洲央行已连续降息三次，而很多专业机构预测，政府降息的脚步不会在新的一年停下。
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