疫情爆发初期,曾有大量有关房价将大幅下跌的预测,但自3月份以来,澳大利亚所有地区的房价都出现了不同程度的上涨。的例外是大墨尔本地区,长时间封城禁令给该地区的房地产业蒙上了一层阴影。

此次疫情带来的经济衰退比较特殊,其中一个反常的表现就是房价的上涨。造成这种情况有多个方面的原因——失业问题主要集中在年轻一代;银行为受疫情打击的客户提供了各项优惠政策;利率创历史新低,并且,金融系统现金充裕。另外,家庭储蓄创新高和澳大利亚政府的经济刺激计划也是两个重要的因素。

大墨尔本地区是澳大利亚在疫情期间一个出现房价下跌的地区。图片来源:realestate

偏远地区成为大赢家

房价增长为强劲的地区是新南威尔士州的偏远地区,该地区房价主要是受到房产需求量的增长所驱动。该州从中北部海滩到昆士兰州边境,以及整个中西部地区（尤其是Orange周围）的房产需求量都出现了明显的增长。今年,从首府地区迁入偏远地区的人口达到历史新高,而这些偏远地区成为了房产市场的大赢家。

西澳大利亚州偏远地区的表现也十分亮眼,不同于新南威尔士州,该州的矿业发展是推高房价的主要因素。

受政府刺激政策的影响,堪培拉的房价在经济衰退期间逆势增长。而政府相关部门就业机会的增长也促生了强劲的租房需求,同时也让买家活动继续增加。

纵观整个澳大利亚,阿德莱德的租金增长为强劲,并推高了当地的房价。

2020年3月至10月房价变化

数据来源:realestate

尽管墨尔本房价在疫情期间出现下跌,但维多利亚州偏远地区房价却持续增长。

早在疫情爆发之前,Geelong、Ballarat和Bendigo这些靠近墨尔本的偏远地区的房市就已经表现出良好的态势,而如今,这样的趋势已经扩展到在墨尔本通勤交通区以外的城区。

公寓价格起伏较大

相比保持强劲态势的住宅价格,公寓的价格变化则显得略微复杂。

墨尔本租赁市场所面临的挑战为明显,这主要是由于长期封城导致了严峻的失业情况。然而,悉尼公寓的房价跌幅更大,这是因为疫情期间出租房供过于求的问题愈加突出。

2020年3月至10月公寓价格变化

图片来源:realestate

纵观整个澳大利亚,只有悉尼和墨尔本的公寓价格在过去的12个月中出现租金下跌的情况,并且影响到了房价走向。

相反的,即便疫情期间各州边境长期封锁,霍巴特的公寓价格仍有着高的涨幅。自2020年3月至10月,其公寓价格增长了4.5%。

偏远城区备受关注

从城区的角度来看,以海滨城区为主的澳大利亚偏远地区房产市场表现强劲。

住宅价格同比增长高的城区是位于SunshineCoast的SunshineBeach,其房价中值于10月首次突破200万澳元。ByronBay也出现了类似的增长,其房价中值如今已经过150万澳元。

一些房价中值较低的城区也同样榜上有名——塔斯马尼亚州北部的Penguin位列第二,而南澳大利亚州的Loxton房价增长也颇为显著。

房价同比增长率高的城区排名

数据来源:realestate

数据截取时间:2019年11月至2020年10月

*包含在2019年11月至2020年10月期间有过有30次售房记录的城区

墨尔本房市即将回暖

尽管大墨尔本地区是在疫情期间出现房价下跌的区域,但是其未来的房市状况将会转向好的方面。

墨尔本市区的进一步解封有助于恢复生产生活。墨尔本的房市正在反弹,并将推动经济增长。