澳大利亚房地产市场11月继续呈现复苏趋势。CoreLogic的房价指数在11月份连续第二个月上涨,房价在该月上涨了0.8%。在这一新的复苏趋势之前,澳大利亚房价在4月至9月间下跌了2.1%。

根据CoreLogic的研究主管TimLawless的说法,如果目前的增长趋势持续下去,我们可能会看到CoreLogic的房价指数在2021年初过COVID-19之前的水平。“房价指数仍然比3月份记录的水平低了7个百分点,但如果房价继续以目前的速度增长,我们可能早在明年1月或2月看到从COVID-19低迷中复苏。”墨尔本的房价仍比近的峰值低5%,复苏需要更长的时间。”

尽管明年初,悉尼和墨尔本的房价似乎将过COVID-19之前的高点,但它们的房价仍与2017年初相似。

珀斯房价虽然在上升,但与2006年中期相似,而达尔文则与2007年持平。布里斯班、阿德莱德、霍巴特和堪培拉的房价在11月份创下新高。

近几个月来,别墅和公寓房价的表现呈现出更大差值。过去三个月,别墅推动了综合资本指数的涨幅,上涨了1.1%。尽管下降速度有所减缓,但首都城市公寓价值在同一时期下降了0.6%。

澳洲国民银行(NAB)已修正了房价将下跌15%的预测,并表示,刺激措施和创纪录的低利率引起人气上升,可能使明年房价上涨5%。

经济学家目前预计,澳洲经济明年将强劲增长,2022年将进一步增长6%。

两项立的疫苗试验的正面结果激发了人们的乐观情绪,以及自住买家—尤其是首次购房者—的回归,这可能会改变自4月份开始从高峰到低谷房价的下跌。

NAB首席经济学家AlanOster表示,经济状况的迅速改善促使央行大幅上调了明年的经济预期。

“NAB改变对房地产市场前景的预测之前,我们大幅上调了对近期经济活动和失业率的预测,而且房地产市场的活动比我们初预期的要好得多。”

“我们预计,较长时期的低利率将是未来几年房地产市场的关键支撑,推动各地的房价上涨。”

Oster警告说,边境关闭导致的人口增长急剧放缓,仍然是房价面临的主要风险,尤其是在悉尼和墨尔本。

Oster还表示,未来24个月,别墅房价涨幅可能会强于公寓市场。

NAB表示,墨尔本的房价预计将在2021年增长3.6%,而悉尼的房价将微升4.4%。

预计2022年房价将进一步上涨,悉尼房价将上涨6%,墨尔本将上涨5.4%。

今年早些时候,NAB曾预测,2021年悉尼房价将下跌4.9%而墨尔本会下跌6.5%,而2020年悉尼房价将下跌4.7%,墨尔本房价将下跌7.3%。

"虽然劳动力市场的恶化通常会影响价格,但政府的重大支持缓解了失业率的上升,并影响家庭收入"Oster称。

...在NAB做出新预测之前,澳大利亚大的抵押贷款银行联邦银行(CommonwealthBank)上月将其从峰值至谷底的降幅从10%至12%修正至6%。

澳新银行还预计,珀斯的房价明年将强劲增长,预计将上涨12%,布里斯班和霍巴特的房价分别上涨9.5%和9.4%。悉尼房价将上涨8.8%,接近平均水平,而墨尔本房价将上涨7.8%。