自COVID-19疫情以来,澳大利亚主要城市的房价在11月迎来首次上涨。COVID-19引发的房地产价格疲软似乎已经结束。但专家同时警告我们,在高兴的同时,也需要注意。

CoreLogic新发布的房屋价值指数显示,澳大利亚房地产价格较11月份上涨0.8％,平均房屋价格达到$565,474。CoreLogic的研究主管TimLawless说:"如果就目前的增长趋势持续下去,房地产价格很可能会在2021年初赶COVID-19疫情前水平。"

11月悉尼的房价上涨了0.4％,而墨尔本的房价则上涨了0.7％,这是自COVID-19疫情以来的首次上涨。而如果每个月都涨这么多的话,一年下来,就是4.8%在悉尼。

同时布里斯班,阿德莱德,霍巴特和堪培拉均创下历史新高,其中达尔文和堪培拉的房屋价格涨幅大,分别上涨至$405,857和$672,866。在过去的一年中,澳大利亚房地产价格平均上涨3.1％。

此次上涨得益于利率的大幅削减,使得潜在的买家可以借入更多的钱。随着澳大利亚有效控制疫情,消费者信心回升,澳大利亚的房地产市场也迅速恢复活力。

回顾危机开始时,有些经济学家预测澳大利亚房地产将下降10％或15％,幸运的是此事到目前为止尚未发生。西太平洋银行（Westpac）上周预测,明年澳大利亚房地产不会进一步下跌,而将增长4％,而澳新银行（ANZ）则预计明年悉尼的增长率为8.8％,墨尔本为7.8％,珀斯为12％,布里斯班为9.5％。

购房者也一直在利用政府补贴来建造新房,官方数据显示,十月份房屋批准增加了3.8％,房屋批准量连续四个月增加。

Lawless先生说:"需要引起重视的是,在大多数城市,别墅和公寓价格存在严重差异,别墅房地产价格强势增长,在过去三个月中价格增长1.1％。而同期公寓市场价格却下跌了0.6％,这其中要原因是潜在的买家较少,而公寓供应量却持续增加。”

悉尼别墅的房价在过去一个月中上涨了0.9％,平均达到$1,000,170,而公寓价格下跌了0.7％,平均达到$728,168。墨尔本别墅的房价平均上涨0.6％,达到$790,543,而公寓“表现惊人”,平均也上涨0.7％,平均达到$568,056。

Domain研究分析师NicolaPowell表示:"即使如此,COVID-19疫情引发的价格疲软仍然存在,并且存在风险。各个国家何时重开边界以及政府补贴的问题仍然是房地产市场复苏的大阻力。”