本周澳洲房产协会（REIA）的2020年第三季度数据显示,首次购房者的数量达到了十多年来的高峰。他们正在以的方式主导着整个澳大利亚的房地产市场,也体现了澳洲住房的可负担能力在大幅改善。

上季度的市场调查显示,9月份季度中首次购房者数量增加至36687笔,是2009年来录得的多数字。同比去年2019年9月季度,大幅增长了36.1％。在所有自住房的购房者中,首次购房者占了40.8％,同比去年,大增了43.1％。

首次购房者的兴旺不让苦苦挣扎多年的租房者终于圆了买房梦,对澳洲各州政府和联邦政府来说,这也是一个好趋势。这显示了澳洲整个的各种补贴和激励措施确实发挥了作用。同时,澳洲的联邦政府还希望能依靠房地产和建筑业来带领经济走出因为新冠疫情而出现的大衰退。

澳大利亚房地产协会的总裁阿德里安·凯利先生表示,罕见的低利率和稳定的市场一直是首次购房者蜂拥出现的主要驱动。这些因素使得澳洲的房屋更加可负担。他说:“对于那些在新冠疫情期间备受煎熬的租户而言,住房可负担性改善是一个特别好的消息。”

他进一步分析到,房价的调整和各种大额补贴也让首次购房者的平均贷款金额有所下降。上季度所有首次购房者的平均贷款额为40万6223澳元,较上季度下降了5.4％。不过同比去年,依然增长了0.8％。”

另一个对首次购房者大有帮助的是政府的首次购房贷款存款计划（FirstHomeLoanDepositScheme）。这一计划使首次购房者可以用低至5％的首付购买首套自住房,并享有免收印花税的优惠。这一计划让很多之前苦于没有首付的年轻人能购也加入了购房者的队伍。

不过凯利先生表示政府还可以再鼓励很多其他的措施来帮助更多的年轻人拥有他们的自住房。比如如果银行可以将降息的利率优惠分发给贷款者,就可以进一步提高房屋的可负担能力,为更多的澳大利亚购房者提供帮助。

在今年9月份的季度,澳洲所有州的首次置业者数量都有所增加。增幅大是在昆士兰州（62.2％）,增幅小的澳大利亚首都地区也同比增长了15.5％。而贷款方面,所有州的首次购房者的平均贷款金额都有所减少,减小的范围从澳大利亚首都领地的1.4％减少到维多利亚州的6.3％减少。

然而,租房者的红利时期似乎已经结束了。上季度的数据显示,2020年第9季度,租金的可负担能力开始下降。对比新冠疫情期间租金大跌的情况,目前各州的租金都开始稳步回升,但很多租客的收入却没能反弹到疫情前的水平。目前澳洲人支付房租的花销已经达到了他们收入的23.7％,比上一季度增加0.4个百分点。与2019年9月季度的租金可负担水平相比,塔斯马尼亚州保持稳定,维多利亚州、昆士兰州和南澳大利亚州有所改善,其他州租客的租金在收入中的占比都高于去年的数据。