2020年澳洲的住房市场在强劲的基础上收尾，CoreLogic的房屋价值指数显示在12月进一步上升了1.0％，连续第三个月同比增长。

回顾过去，鉴于政府迅速而有效的补贴和财政政策，澳洲楼市2020年高调收尾，在2021年更是火爆开局！开年伊始，创纪录的低利率在支持房地产市场活动中起着关键作用。同时由于优秀的抗疫表现，消费者信心也显著上升。各大房产机构就纷纷发布楼市回暖数据，赶快跟小编看看吧！

2021澳洲房市火爆

购房者买房信心高涨！

澳洲成亚太区投资首选！

根据对比平台Finder在2020年12月的调查发现，三分之二的澳大利亚人认为现在是购买房产的好时机，对买房的信心比疫情前高涨，达到2019年中期调查以来的高水平。

亚洲非上市房地产投资协会（ANREV）2021年1月13日发表的调查显示，澳洲悉尼及墨尔本成为投资者今年的首选市场！

占比约70%的人相信现在是购房好时机

置业需求飙升！

住房贷款上涨！

受政府激励措施以及低借贷成本的影响，澳洲房地产行业持续复苏。澳大利亚统计局经季节调整后的数据显示，2020年首次购房者人数上升3%至1390人，为2009年10月以来的高水平。而11月份的新增住房贷款承诺额较上月跃升至5.6%。

其中，自住型购房者申请新屋贷款额达183亿澳元，较10月增长5.5%，比去年同期水平增长31.4%。投资型购房者申请贷款额攀升16.4%，为2020年3月以来的高水平。

在2020年后阶段，澳人的住房贷款创下了历史新高，澳房市场再次迎来繁荣期！

新增住房贷款承诺额上升

澳洲多地房价上涨！

2021全澳首府城市房价将呈两位数上涨！

截至2020年底，全澳大部分地区的房价都在上涨，而且今年的涨幅有望更大。CoreLogic的数据显示，过去3个月，房价平均上涨了近2%。墨尔本上季度录得近21年来高涨幅，单季度涨幅高达9.5%，Footscray区住宅涨幅更高达20%！

墨尔本及Footscray住宅涨幅新闻

澳洲房地产研究专家SimonPressley表示：2021年澳洲房价将大幅上扬，大部分首府城市房价有望迎来两位数增长。低利率、政策刺激措施和优秀的抗疫表现提高了人们对澳洲房市的信心。2021澳房涨幅可期！

2021年澳洲大量首府城市房价将涨两位数

总体而言，2021年澳洲房市数据向好，购房者看好澳房，专家纷纷预测房价上涨！

为何2021年澳洲房市能收获如此多的肯定与“喜报”？

多重利好

支撑2021年澳房市场信心

01、0利率时代来临，置业成本持续降低！

低成本！LowRate！利息5连降！

在2020年11月17日，澳洲央行第五次降息，将现金利率下调至0.1%，同时表示在三年内都将维持创纪录的低利率！

SQM表示：创纪录的降息措施，进一步刺激了已经在反弹的住宅市场。CommSec首席经济学家CraigJames认为，目前影响房地产市场的主要因素之一就是贷款利率：

“澳洲央行已经发出了信号，表示未来三年的现金利率都将会稳定在现在的低水准。我想这无论对自住房买家还是投资房买家而言，都是一个利好。”

0.1%利率相关新闻

02、高补贴！各项新政策刺激房市

置业维州减免50%印花税

维州财政部在2020年11月24日宣布了购房印花税高可减50%的优惠政策，截止到2021年的6月30日结束。

CastranGilbert的执行董事MichaelLang表示：印花税减免是公寓市场迄今为止有效的激励措施，2020年11月的询价数量就增加了40%。

置业维州印花税减免新闻

置业昆州高享4万澳币补贴

除了维州的房产数据有亮眼表现之外，昆州的数据也紧随而上。综合联邦政府和州政府针对首次置业者的相关政策（澳州联邦政府的高达$2.5万澳币建房补贴、昆州政府所推$1.5万澳币首次置业补贴），昆士兰州符合条件的首次置业者多可以获得过4万澳币的优惠。

澳大利亚统计局（ABS）于今年1月7日公布的经季节性调整后的数据显示，昆州立住宅审批量跃升近17%至2478套，为该州自2018年3月以来的高纪录。

昆州住宅审批量上升数据来源：ABS

多重补贴相结合使众多首次置业者的入市意愿上升，澳政府更是官宣HomeBuilder政策延长至今年3月份，这将为昆州楼市带来进一步的重大刺激发展！

建房补贴政策延期新闻

03、保家庭收入，推动澳洲房产发展！

就业补救措施陆续推出

莫里森政府去年推出的第二阶段减税计划，即在2021年提供一次性额外的中低收入税收抵免（LMITO），将使1150多万澳大利亚人获益，同时创造约10万个就业机会。

目前澳洲政府针对失业率所做出的减税政策取得了明显效果，就业前景明显改善：预计失业率在2021年底前将降低到5.75%！这意味着澳洲经济可能会在两年内迅速发展！

澳洲政府所推出的各项就业补贴政策保障了就业者的资金收入及每个家庭的可支配收入，这对澳洲2021年的经济及楼市发展将起到重要作用。

补贴新规推出相关新闻

04、经济强劲，楼市投资需求攀升！

利好不断

澳洲经济及楼市向好！

澳政府已经确认疫苗推广计划提前到2月中下旬，并且优先为弱势群体将接种。疫苗的接种，将对澳洲的疫情防控带来更进一步的成果！

在技术移民方面，新财年人才签证（GlobalTalentvisa）的配额猛涨3倍，澳洲移民政策趋势表明，接下来可能会迎来澳洲移民的高峰期。

由于抗疫成果优秀，经济开始复苏，澳洲也赶上了这班列车。澳联储在原来的量化宽松计划基础上，又额外增加了购买1000亿澳元政府债券的额度。而为了配合经济复苏，澳联储很可能将进一步实施宽松货币政策。这也将对房市产生重大影响。

澳政府及澳联储出台的各项利好政策，在吸引人口的同时也将提高澳洲的就业率，与此同时也带来了巨大的买房需求，房市需求节节攀升。

澳洲总理莫里森

宽松的货币政策及政府为发展经济而推出的各项政策会持续利好房市，房地产经济一向是澳洲经济的重要组成部分，房价增长成必然趋势。

总的来说，2021年对于房地产市场来说是强劲的一年。频推的利好使得澳洲的房市爆热趋势不减，在强劲的需求和低借贷成本的推动下，2021年的澳洲房价也将迎来大幅度的上涨。