当前位置: 首页 > 海外资讯 > 后疫情时代,澳洲房地产信息概览
后疫情时代,澳洲房地产信息概览
标签:澳大利亚房地产市场,疫情下的澳洲房产市场,澳洲房地产市场
2021-02-17 10:10:23 来源:尚澳置业

01、投资者准备重返房地产市场


MEBank新的季度市场调查显示,随着对房价下跌的担忧逐渐消散,加上低廉的借贷成本吸引了一批买家,投资者将重返澳大利亚的房地产市场。投资者情绪连续四个季度有所改善。


MEBank的房屋贷款和个人银行业务负责人ClaudioMazzarella表示:“我们希望房地产投资者在今年重新恢复活力。由于低利率政策,这一群体的情绪正在反弹,这使得对房地产的投资成为更具吸引力的选择。”投资者总体乐观度跃升至调查18个月以来的高水平,有49%的受访者表示对市场持积极态度,高于三个月前的38%。


后疫情时代,澳洲房地产信息概览


投资者虽然只占房产市场的一小部分,但是它们具有加速市场上升和下降的作用,他们的重新进入很可能会加速房价上涨。


02、Homebuilder获批量创历史新高


购房者积极利用联邦政府的HomeBuilder刺激计划,新立屋的规划批文量跃升了近15%,达到历史新高。


ABS周三公布数据,在12月31日之后将25,000澳元的付款减少至15,000澳元,需求的推动下,新立屋的申请以近20年来快的速度增长(自2001年4月以来),达到高的每月总额13,785。


后疫情时代,澳洲房地产信息概览


摩根大通JPMorgan经济学家TomKennedy表示,联邦和州政府共同的刺激性刺激措施引发了建筑业的历史高点,这将表现在年中的经济增长数据中。肯尼迪表示:“由于抵押贷款利率低,劳动力市场状况改善以及居民搬迁/流动性动态的综合影响,我们预计到2021年住房将成为GDP的重要组成部分,”经济学家说:“2021年批准数量增长的主要下行风险是澳大利亚持续封闭的国际边界,这将减缓移民和临时国际学生/工人人口的住房需求。”翻新工程也推动了经济增长,翻新工程的批准在12月增长了8.1%,同比增长37.1%。


后疫情时代,澳洲房地产信息概览


03、澳联储进一步打开牛市行情


基金经理和经济学家表示,储备银行决定在未来数年内增加数十亿澳元的创纪录低价借款,这将在今年掀起一股汹涌的牛市。澳洲联储行长PhilipLowe在周五上午的议会委员会听证会上面说,尽管将官方现金利率固定在0.1%长达四年之久,并再次支出1000亿澳元债券,以降低借贷成本。他并不担心房屋或股票泡沫的形成。AustralianSuper首席投资官MarkDelaney支持澳大利亚央行,并表示高股票价格反映了今年的强劲收益。澳洲联储的刺激措施增加了股市牛市肆虐的可能性。虽然美国中央银行政策为主要资产类别设定了流动性条件的基调,但在经济和企业利润暗示可能需要更少的条件下,澳大利亚央行更宽松的政策有助于提高股票对债券的吸引力。


后疫情时代,澳洲房地产信息概览


商业信心增强


NAB周四发布了季度业务调查,显示条件和业务信心强劲增长。NAB商业和私人银行业务部门主管AndrewIrvine表示,客户反馈指出强劲的复苏和更多的投资决策。Irvine先生说“重点是看到预期的就业机会强劲,这意味着我们可以预期劳动力市场将持续复苏。Wilson资产管理公司的Haupt先生表示,他更喜欢NAB之类的大型银行,因为它们的经济复苏情况好于预期。“随着能源的流动性再次开始回升,我们对能源类股票非常乐观,我们仍然对澳大利亚的银行持乐观态度–银行的准备金和资本金都过剩,因此它们可以在长达三年的时间内实现盈利增长。”Haupt先生说。


04、办公室行情趋于平稳,工业物业交易脱颖而出


随着办公楼交易的减少,工业物业交易在2020年创下历史新高,这一投资清楚地说明了COVID-19对商业地产的不同影响。去年后一个季度,投资者向流业注入了20亿澳元,比上一季度的热情略有下降。高纬环球(Cushman&Wakefield)的数据显示,这种交易流量推动了对工业市场的投资,达到63亿澳元的创纪录年度总记录,较2019年的52亿澳元同比增长21%。相比之下,2020年前三个季度的交易量疲软将年度办公室投资限制在111亿澳元,为2012年以来的低水平。


后疫情时代,澳洲房地产信息概览


然而,第四季度写字楼交易激增,总额达53亿澳元,几乎与2020年前三个季度的54亿澳元持平,表明人们有信心写字楼市场能够吸收市场低迷带来的破坏性影响。高纬环球(Cushman&Wakefield)新南威尔士州董事总经理SimonFenn表示:“我们已经看到,整个市场的投资额在2020年后一个季度进一步反弹,一波资本再次瞄准了办公资产。


澳大利亚对COVID-19大流行和经济复苏的刺激计划,将投资者带回到了写字楼市场,其中大部分主要交易活动都在悉尼中央商务区和麦格理公园内。”在头条交易中,Dexus以9.25亿澳元的价格向中国投资公司出售了格罗夫纳广场一半的股份,而GPT集团以5.846亿澳元的价格将其在FarrerPlace的四分之一股份出售给了其共同所有者Lendlease。


后疫情时代,澳洲房地产信息概览


05、购物的小商铺销售面临窘境


PARGroup的分析显示,对31个大型购物(涵盖近10,000个租约)的分析表明,其中37%由小型企业主经营,澳洲大型购物过三分之一的零售店由较小的业主运营,随着政府COVID-19疫情援助计划的结束,增加了商店倒闭的风险。报告说:“尽管这些政府计划已帮助小型零售商在整个大流行中继续运营,但消费者可自由支配支出的任何重大变化都可能使这些零售商变得脆弱。这影响了购物业主,因为他们面临着关闭商店的风险,这些小商店的财政储备不足以在COVID-19后疫情的零售环境中实现盈利”。


后疫情时代,澳洲房地产信息概览


花旗分析师本月对大型零售物业业主发表了看景,其中包括经营


Westfield购物的Scentre和拥有澳洲大购物Chadstone的VicinityCentres。“我们相信,进入2021年之后,零售房地产投资信托基金将面临艰难的运营背景,随着时间的推移,电子商务将逐渐占据越来越多的份额,并压倒实体零售商的利润,”城市分析师AdrianDark,SurajNebhani和AkshatAgrawal写道。“我们预计零售商将在COVID-19以后更加严格地重新评估他们的商店投资组合,由于相对固定的零售空间供应,推出量减少,停业增加导致市场租金降低。”花旗称,COVID-19的影响可能会使大型购物的收入减少15%以上,比市场普遍预期的约10%还要糟糕。


后疫情时代,澳洲房地产信息概览

温馨提示:文章源自网络,所述观点不代表尚澳观点,仅供参考!投资有风险,入市需谨慎!文章中宣传素材(图片/视频/VR)部分源自网络,其著作权归作者所有;如原作者表明其身份并且停止使用该素材,请及时与本网联系!
相关文章推荐
tell
新活动预约
私享牛排宴 悦享好食光
本季推荐项目
请填写信息